建筑工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，承包人支付價(jià)格的合同，包括工程調(diào)查、設(shè)計(jì)和施工合同。從事建筑工程活動(dòng)必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先調(diào)查、后設(shè)計(jì)、再施工原則。不同合同當(dāng)事人有相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。
一、調(diào)查、設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。
調(diào)查、設(shè)計(jì)合同是承包人進(jìn)行調(diào)查設(shè)計(jì)，承包人支付價(jià)格的合同。工程勘察是根據(jù)建筑工程的要求，明確、分析、評(píng)估建筑工地的地質(zhì)環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建筑工程勘察文件活動(dòng)，包括工程測(cè)量、地質(zhì)情況和水文地質(zhì)勘察等工作。工程設(shè)計(jì)是根據(jù)建筑工程的要求，對(duì)建筑工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，制作建筑工程設(shè)計(jì)文件的活動(dòng)，包括設(shè)計(jì)工程結(jié)構(gòu)、繪制施工圖紙、選擇設(shè)備材料和預(yù)算工程價(jià)格等。調(diào)查、設(shè)計(jì)是建設(shè)活動(dòng)的首要環(huán)節(jié)，直接決定工程質(zhì)量。當(dāng)事人必須書面調(diào)查、設(shè)計(jì)合同，明確權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。合同內(nèi)容包括提交基礎(chǔ)資料和文件(包括預(yù)算)的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用和其他合作條件等條款。
(1)、承包人的義務(wù)和責(zé)任。
1、按合同約定向承包人提供調(diào)查、設(shè)計(jì)工作所需的技術(shù)資料和工作條件。由于發(fā)包人變更計(jì)劃、提供資料不準(zhǔn)確或未按期提供必要調(diào)查、設(shè)計(jì)工作條件，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)調(diào)查人、設(shè)計(jì)人員實(shí)際消耗的工作量增加調(diào)查、設(shè)計(jì)費(fèi)用，賠償損失。
2.按合同約定向調(diào)查、設(shè)計(jì)者支付調(diào)查、設(shè)計(jì)費(fèi)。如果發(fā)包人未履行付款義務(wù)，調(diào)查、設(shè)計(jì)人員可以拒絕交付工作成果；如果逾期付款，應(yīng)承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任。
3、不得擅自修改勘察、設(shè)計(jì)成果，不得擅自許可他人使用。擅自修改勘察設(shè)計(jì)成果造成質(zhì)量缺陷的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。
(2)、調(diào)查、設(shè)計(jì)者的義務(wù)和責(zé)任。
1、按合同約定按期完成調(diào)查、設(shè)計(jì)，對(duì)提交工作成果的調(diào)查、設(shè)計(jì)成果負(fù)有缺陷保證責(zé)任。調(diào)查、設(shè)計(jì)成果不符合質(zhì)量要求或未按期提交調(diào)查、設(shè)計(jì)文件延誤工期的，調(diào)查、設(shè)計(jì)人員應(yīng)繼續(xù)完善調(diào)查、設(shè)計(jì)，減免或免費(fèi)賠償損失。
2、按合同約定完成合作事項(xiàng)。設(shè)計(jì)者應(yīng)配合施工，進(jìn)行設(shè)計(jì)提交，參與解決施工者對(duì)設(shè)計(jì)文件的疑問(wèn)的工程質(zhì)量事故分析和工程竣工檢查等工作。
二、施工合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。
施工合同是承包人完成工程建設(shè)和安裝任務(wù)，承包人驗(yàn)收合格后支付工程款的合同。工程施工是將建筑材料和勞務(wù)物化成建筑產(chǎn)品的過(guò)程，是將設(shè)計(jì)文件付諸實(shí)施的過(guò)程，是工程建設(shè)的中心環(huán)節(jié)。施工合同內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程開(kāi)工及竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料及設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款及結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)保范圍及質(zhì)保期、雙方合作等條款。
(1)、承包人的義務(wù)和責(zé)任。
1、按合同約定施工前準(zhǔn)備，提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)所、資金和技術(shù)資料。承包方未按約定時(shí)間和要求提供的，承包方可順延施工日期，有權(quán)要求停工、承包方賠償損失。
2.與承包人合作，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。由于承包人的原因，工程中途停止建設(shè)，延期建設(shè)的，承包人應(yīng)立即采取補(bǔ)償措施減少損失，賠償承包人造成的停止、窩工、運(yùn)輸、機(jī)械設(shè)備搬遷、材料和部件積壓等實(shí)際損失和費(fèi)用。
3、組織工程驗(yàn)收。隱蔽工程隱蔽前，承包人收到通知后應(yīng)及時(shí)檢查，未及時(shí)檢查延誤工期時(shí)，承包人有權(quán)順延工期，賠償停工、窩工損失。建筑工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)按施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)合格后，不交付使用的未經(jīng)驗(yàn)收或檢驗(yàn)不合格的，不得交付使用。
4.接受建設(shè)工程，按約定支付工程款。建筑工程完成并通過(guò)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)包人應(yīng)立即接受并支付工程款項(xiàng)。未付款的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未付款的，承包方可按《合同法》286條行使優(yōu)先權(quán)，以工程折價(jià)或拍賣的價(jià)格優(yōu)先付款。
(2)、承包人的義務(wù)和責(zé)任。
1、按施工合同和設(shè)計(jì)文件嚴(yán)格施工。嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)圖紙、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和施工合同進(jìn)行施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，偷工減料。建筑材料、建筑部件、設(shè)備和商品混凝土應(yīng)檢查，未檢查或檢查不合格的，不得使用。由于施工人員的原因，建筑工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)在合理期限內(nèi)免費(fèi)修理或重建。
2.接受發(fā)包人的必要監(jiān)督。發(fā)包方在不妨礙承包方正常工作的情況下，可隨時(shí)檢查工作進(jìn)度和工程質(zhì)量。承包方應(yīng)進(jìn)行協(xié)助和支持承包方的監(jiān)督工作，收到整改指令后立即進(jìn)行修復(fù)或重工。
3、按時(shí)完成并交付合格工程。完成和交付合格的工程承包方簽訂合同的目的，也是承包方取得工程款的前提。承包方原因造成建筑工程質(zhì)量不符合約定的，承包方有權(quán)要求施工方在合理期限內(nèi)無(wú)償維修或返工、改造。承包人拒絕的，發(fā)包人可以要求承包人支付修復(fù)費(fèi)用或請(qǐng)求減少工程價(jià)款。修理或重建后，過(guò)期交付的，施工人員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、擔(dān)保責(zé)任和損害賠償責(zé)任。建設(shè)工程執(zhí)行質(zhì)保制度。建筑工程竣工驗(yàn)收后，如在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承包方應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，因保修不及時(shí)造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承包方原因造成建筑工程在合理使用期內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。