日期：2021/6/12 Click：902
2、延期付款協(xié)議予以公證，經(jīng)公證的還款協(xié)議不必訴訟，可直接申請強制執(zhí)行。至此，完成了中斷時效的證據(jù)鎖鏈，對方拖欠施工方工程款的證據(jù)全部取得，為恢復(fù)訴訟時效提供了法律證據(jù)。如某工程業(yè)主拖欠幾十萬元工程款，多年來業(yè)主以各種借口推拖不還，也不作對帳記錄，致使債權(quán)超過了訴訟時效期。
以物抵債法(也稱債務(wù)重組)
對債務(wù)人沒有現(xiàn)金償還，但同意用物品償還債務(wù)的，進行合理的評價 補償物應(yīng)經(jīng)濟實用，適合實現(xiàn) 在借款的過程中，用物品償還債務(wù)的，需要辦理相應(yīng)的權(quán)利登記手續(xù)
案例分析:本公司承包的房地產(chǎn)項目，由于各種原因銷售不良 迄今為止，該房地產(chǎn)公司拖欠進度金1000萬美元，無法支付 大量房屋閑置，該房地產(chǎn)公司隨時可能破產(chǎn)，如何催促，難易度高
根據(jù)雙方合同通用條款的規(guī)定，業(yè)主可以拖欠進度金，催促不改善，停止工作 但是，停止的話，房地產(chǎn)公司的狀況會變得更加困難，一定會破產(chǎn) 這樣的結(jié)果不是公司的期待
為了主張權(quán)利，同時有旋轉(zhuǎn)的馀地，采取以下措施
1、總公司給分公司寫信，主要內(nèi)容是業(yè)主拖欠工程款，分公司有義務(wù)催促 期限要求分公司與業(yè)主協(xié)商，以物抵債和延期付款協(xié)議 協(xié)議中明確被告欠款1000萬應(yīng)在X年X月X日前還清 過期的業(yè)主自愿打折房地產(chǎn)中的幾套 業(yè)主同意后繼續(xù)施工的業(yè)主不同意就停止工作 此時停止工作，房地產(chǎn)公司緊張
2、延期付款協(xié)議，的還款協(xié)議不需要，可以直接申請強制執(zhí)行
二錄音討論法
案例分析:某工程后30萬元拖欠10年 2004年初，該施工企業(yè)法律顧問從收集證據(jù)開始，獲得了雙方簽訂的《施工合同》、《工程竣工報告》，為奠定了基礎(chǔ) 取得上述證據(jù)后，施工方利用高人民《關(guān)于民事證據(jù)的一些問題的規(guī)定》允許的方式，采用電話錄音、錄像，取得本案時效中斷的視聽證據(jù)
項目經(jīng)理于2004年1月拔掉所有者的手機，通話的主要內(nèi)容:
1、對方借款金額
2、施工方自1994年以來一直主張債權(quán)
3、什么時候還債？
通話過程中進行了錄音、錄像 特別是在視頻證據(jù)中，現(xiàn)場環(huán)境、現(xiàn)場人員、項目經(jīng)理拔掉所有者的手機的過程很清楚 之后，在移動公司提取了項目經(jīng)理使用的電話通話清單 至此，中斷時效的證據(jù)鏈已完成，對方拖欠施工方工程款的證據(jù)已全部取得，并為恢復(fù)時效提供了法律證據(jù)
三銀行轉(zhuǎn)賬法
某工程所有者拖欠數(shù)十萬元工程款，多年來所有者以各種借口拖延，不記賬，債權(quán)超過時效期 為了取得證據(jù)，施工人員可以先派人到對方公司清算借款，對方可以給多少錢，但是沒有現(xiàn)金，要求從銀行開票，想辦法恢復(fù)時效的工作構(gòu)想
四協(xié)商會計法
雙方重新簽訂的聯(lián)系方式、賬單是有效清算不足的證據(jù)
五紀(jì)委調(diào)查方法
以企業(yè)內(nèi)部中層干部離職審計為由，找到債務(wù)部門要求發(fā)行業(yè)務(wù)聯(lián)系方式 發(fā)行賬單是有效的證據(jù)
六故意主張法
借款金額為4萬元，已超過2年時效 施工人員以特快專遞方式給業(yè)主寄信，故意要求償還8萬元的債務(wù) 有時債務(wù)人覺得無辜，回信只承認(rèn)其中的4萬元 這樣的復(fù)印件是施工方勝訴的證據(jù)
七依法法
應(yīng)充分利用優(yōu)先償還權(quán)、工程拖欠償還協(xié)議給予強制執(zhí)行效力公正的暫行辦法、高審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的說明等相關(guān)法律保護我們的合法債權(quán) 證據(jù)充分，事實清晰，催促沒有成果，有償還能力的，堅決進行法律 實踐中證據(jù)采集是基礎(chǔ)，保全是前提，友好協(xié)商是渠道
八觸摸心理法
有些甲方不想馬上償還，也害怕給自己帶來負面影響 施工可以抓住他們擔(dān)心問題大，影響自己聲譽的弱點，一方面多次訪問催促償還，另一方面組織者在特殊時期催促借款，對方往往受到壓力，償還所有借款
九跟蹤追蹤法
對于難以債務(wù)的釘子類債權(quán)，可以采用貼、跟、咬的方式，不達到目的的誓言不會放棄 但是，不應(yīng)該采用社會個人的跟蹤，也不應(yīng)該采用違法手段
某施工公司采用盯著不放的方法，終開發(fā)人員償還了工程費用 該公司建設(shè)的住宅建設(shè)項目，開發(fā)人員的上司為了避免借款，沒有看到施工人員的借款，施工了3名借款人員的專用車追究，經(jīng)過近一個月的追蹤，終于在臘月二十八日深夜堵住了開發(fā)人員的上司，使其自知赤字，連夜開出了數(shù)百萬元的還款支票
十內(nèi)部招標(biāo)法
一些公司提出難點項目，在員工中招標(biāo)不足，給予一定的優(yōu)惠政策，鼓勵不足 制定《應(yīng)收賬款內(nèi)部招標(biāo)方法》，規(guī)定招標(biāo)費用支出標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)方法和委托收款合同樣本
案例分析:某公司相繼發(fā)布315個債權(quán)項目，資金1.07億元債權(quán)項目實施招標(biāo)，該公司1名員工相繼承擔(dān)6個債權(quán)項目，共收回5年以上債務(wù)406萬元 很多單位通過總結(jié)年度清欠工作，選擇先進集團和先進個人，調(diào)動清欠人員的積極性，創(chuàng)新了許多清欠手段
十一延伸清欠法律
具體方法如下:
1.繼續(xù)施工
2、幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋，以房屋銷售收入償還債務(wù)
3、中介供應(yīng)商購買商品抵消我方借款
十二債權(quán)轉(zhuǎn)讓法(三角注銷)
債權(quán)轉(zhuǎn)讓適當(dāng)有效解決三角債務(wù)問題，降低清算成本，緩解企業(yè)矛盾
案例分析:某公司與湖南某公司合作承擔(dān)某路面工程施工 該工程初驗合格交付后，甲方尚欠工程款1000多萬元 為盡快追回欠款，某公司采取債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，將其中900余萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方，并簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，抵消某公司欠湖南某公司的等額債務(wù)
十三媒體曝光法
云南某集團多次向云南當(dāng)?shù)仄毓忾L期拖欠巨額工程款的某大樓等工程項目所有者，引起惡意拖欠工程款的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會關(guān)注，取得了拖欠效果
十四合同預(yù)防法
工程結(jié)算困難，審查價格困難 業(yè)主在各種目的審查價格不及時的同時，審查效力需要雙方確定 經(jīng)常出現(xiàn)施工人員的審查價格，業(yè)主不承認(rèn)的業(yè)主的審查價格，施工人員不承認(rèn)，這么多審查價格，重復(fù)審查價格，花費時間
因此，可以在合同中約定
1、業(yè)主應(yīng)在收到?jīng)Q算書×日內(nèi)完成審核，過期視為生效，防止過期審核 有時在合同中直接表達，業(yè)主擔(dān)心權(quán)益受損而拒絕簽字 有在合同中明確雙方適用《建筑法》、《建筑工程施工承包與承包評價管理方法》的方法 后者是發(fā)表的部門規(guī)章(明確了所有者過期生效)的結(jié)果，雙方選擇適用的話，也有過期生效的同等效果
2、如果施工方對業(yè)主的及時審計結(jié)果有異議，雙方同意任何一方到XX會計事務(wù)所審定，將審定價格視為終結(jié)論 預(yù)防重復(fù)審查價格
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