近些年，十萬頂尖奢華交易量排名榜中，過半數(shù)的商品以大平層為主導。大平層與獨棟別墅中間的抗爭好像慢慢占有優(yōu)點。文中想和大伙兒談一談，大平層豪宅不但總面積大，還能自主創(chuàng)新哪些？

一、大平層商品客戶數(shù)據(jù)分析

實際上大平層和獨棟別墅的比照一直沒有終止過，確立大平層和獨棟別墅的差別，更關(guān)鍵的是梳理大平層的顧客群。一樣是豪宅，買房子的顧客和買大平層的顧客有什么不同？

根據(jù)很多大平層新項目的剖析，能夠看得出選購大平層的一般以老外、私營企業(yè)小區(qū)業(yè)主或大中小型企業(yè)的老總、大城市新富階級、投資管理公司的黨員干部為主導。

她們?yōu)楹翁暨x大平層獨棟別墅？實際上買豪宅的人消費力很強，不僅是房地產(chǎn)業(yè)，她們選購大平層思索的關(guān)鍵是下列6個因素:

我們在上一篇文章中剖析過大平層的顧客群，必須了解大量的事兒

二、大平層商品開店選址和整體規(guī)劃

大平層商品一般分成高層住宅中小型新項目、高層住宅工程項目、矮層祥泰新項目三類，但現(xiàn)階段坐落于中心城區(qū)的高層住宅中小型新項目是大平層豪宅的主要方式之一。

高層住宅中小型整體規(guī)劃，因為城區(qū)關(guān)鍵地區(qū)土地資源比較有限，一般項目規(guī)模并不大，整體規(guī)劃以包圍著配備方法為主導，注重管理中心庭院景觀設計，注重集中化園林景觀和開放小區(qū)。

高層住宅工程項目，從多模塊組到注重規(guī)模性空間布局方式。

低雙層形狀新項目一般選用團隊布局，注重管理中心園林景觀中心線，但沒有規(guī)模性的心景。

大亞灣金地天御方案布局圖

比如大亞灣金地天御平層的布局方法，運用偏東歪斜三十度上下的堤岸，開展菱形組織，這類布局方法和傳統(tǒng)式布局的差別很顯著:

因為偏位工程建筑側(cè)面間隔擴張，南北方物品是機構(gòu)的園林景觀在新項目布局中，該地區(qū)均為單獨模塊f工程建筑，注重側(cè)花苑的使用價值，最大限度地運用該布局的優(yōu)點。

因而，各種各樣容積和形狀的平層豪宅方案的發(fā)展前景也各有不同。

三、大平層豪宅戶型特點

據(jù)調(diào)查，高端用戶對商品的側(cè)重點多發(fā)生在戶型設計方案(50%之上)因而，怎樣在戶型設計方案構(gòu)造和總面積遍布上自主創(chuàng)新應當變成關(guān)鍵提升的方位。

1、樓高

二零零五年剛發(fā)生大平層商品時，總面積多見150-200發(fā)售的一間到5間，如今流行總面積升高到200-3500

但光比總面積不行，樓高變成空間奢華感的關(guān)鍵評價指標。現(xiàn)階段銷售市場上很多高級平層商品的樓高在2.8米之上，大平層總面積一般在200平米之上，樓高越高，定居感受越寬闊舒服，也可以主要表現(xiàn)出極致的空間感。上海市著名豪宅湯臣一品樓高3.5m，北京長安太和縣二期樓高3.6米，綠城集團御園樓高達2m。

2、入戶口方式

入戶口方式關(guān)鍵有二種。單一入戶口是一種較為傳統(tǒng)式的入戶口方式，此類戶型只有一個出人門，其優(yōu)點取決于管理方法便捷，缺陷取決于主、下客、下仆線交錯，不利豪宅品質(zhì)提升。雙重入戶口是如今時興的方式，也是將來的發(fā)展趨向。那樣入戶口的益處取決于，能夠讓職工，出入貨品與主人家進出分離出來，確保豪宅空間的品質(zhì)和級別，缺陷是造成很大的房屋公攤面積和交通出行總面積。

主、客、傭人屋子的分離出來應考慮到，最大限度地防止彼此之間的影響，三者都是有單獨的流線型和極致的配備。各一部分中間的聯(lián)絡根據(jù)花苑、生活陽臺、過道等銜接空間來完成。

龍湖唐寧ONE360平米戶型圖，單獨保姆室，主仆關(guān)系分離出來。

4、作用配備

豪宅戶型對服務項目用地的要求較高，應設定充足的職工房、自助洗衣、機器設備房等附設空間。日常生活作用能夠設定專用型的中西料理、早點店、大衣帽儲藏室等。休閑娛樂作用包含運動健身、視頻、桑拿浴、紅酒雪茄煙等。

5、室內(nèi)裝修規(guī)范

根據(jù)中國典型性豪宅實例的科學研究，發(fā)覺豪宅精裝修價格均在多萬元。

四、大平層戶型設計方案手法演化

設計方案手法1:公寓樓型廣告設計，選用獨特模塊結(jié)構(gòu)或立即大作用空間規(guī)格，是非常簡單立即的大規(guī)模公寓設計設想。

3#

設計方案手法2:在戶型設計方案中注重非公寓樓性，主要表現(xiàn)為注重獨棟別墅獨有的戶外空間和別墅式內(nèi)部空間構(gòu)造布局。

4#

設計方案手法3:注重高檔公寓自身的構(gòu)造特點，以內(nèi)部隨意空間的組織結(jié)構(gòu)和奢華作用空間為2個方位。

5#

設計方案手法4:獨棟別墅立體式空間的平面化，在平面圖空間內(nèi)完成別墅花園、別墅地下室、上空庭因素。比如，大亞灣金地天御:

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工程建筑分成5層，1~3層為平層，有著單獨的門戶網(wǎng)，4~5層為小復式夾克外套種類的1~3層為精裝修的私家庭院和別墅地下室，4~5層為復式設計，設定兩層高的摘星院落的2層之上立即設定私人電梯轎廂，其中2、3層可立即抵達院落和別墅地下室，超出獨棟別墅的規(guī)格:套房設計

例如北京龍湖西宸原著小說

總體戶型設計方案選用聲響系統(tǒng)分區(qū)，以入戶玄關(guān)為界，南端向三面寬的住宅為宿舍區(qū)，側(cè)邊是優(yōu)良的產(chǎn)業(yè)園區(qū)園林景觀，因而設計方案成客廳餐廳的區(qū)域活動。這與獨棟別墅商品借助樓房區(qū)劃功能分區(qū)的設計概念十分一致。

設計方案手法5:十字過道十字圓廳自主創(chuàng)新:承繼改進法國古典風格府邸的精粹——十字形布局，將房間內(nèi)空間分成四個作用地區(qū)，禮儀知識地區(qū)、社交媒體地區(qū)、家中活動場所和休息區(qū)

#kds#御園戶型360之上三房，交通出行空間解決過多空間突顯，套房設計，突顯相近現(xiàn)代別墅設計核心理念，御園十字型布局，并有兩根交通路線。御園作用空間單獨，選用雙客廳布局。

綠城集團玉蘭花園在綠城集團御園的基本上升級:

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(1)交通出行機構(gòu)的演變，玉蘭花園內(nèi)部的關(guān)鍵電梯轎廂解決在戶型空間的管理中心部位，與城市公共交通分離出來(也是有與集中化交通出行聯(lián)接的處理方法)，僅僅在戶型管理中心解決豎直交通出行，但產(chǎn)生的實際意義重特大，使內(nèi)部空間更為隨意(2)安全通道總面積與御園對比，同時間大幅降低

設計方案手法6:將主題風格融進戶型設計方案，如建筑集團豪華游輪大平層，總面積達570平米，根據(jù)豪華游艇主題風格，將游船題，將游船的較大 特點船首觀景平臺廳和飛橋游泳館的因素融進戶型廣告設計。

新項目所在地為帶條狀地貌，選用地因勢的方法，全部多層建筑產(chǎn)生單雙排延伸式，最大限度地運用五緣灣海景別墅資源。另外，兩幢多層建筑緊緊圍繞大中廳的一半布局，保證每一個家中都能享有中廳園林景觀和南端五緣灣的海景別墅。

新項目所在地為帶條狀地貌，選用地因勢的方法，全部多層建筑產(chǎn)生單雙排延伸式，最大限度地運用五緣灣海景別墅資源。另外，兩幢多層建筑緊緊圍繞大中廳的一半布局，保證每一個家中都能享有中廳園林景觀和南端五緣灣的海景別墅。

小區(qū)內(nèi)部選用安全性合理的開放小區(qū)方法，注重酒店大堂一樣的入戶口珍貴感和感受編碼序列，融合部分底端挑選空間，造就豐富多彩的對外開放/半對外開放/個人空間

從戶型圖看來，570分鐘o大平層，空間布局更為形式多樣。刷信用卡直通電梯轎廂，單獨進到服務廳270°規(guī)模性弧型環(huán)景大客廳，欣賞皓然灣景的會客室和飯店一體化，清靜中西式廚房雙向配備，享有雅致生活的13米寬南觀景平臺生活陽臺，雍享麗景。

設計方案手法7:依據(jù)外事接待要求，一些開發(fā)者逐漸設計方案特大型屋子，精準定位高級工作人員的頂尖服務項目公寓樓。比如，綠化中西海珀云庭、總建筑面積263O、1房2廳2衛(wèi)。

除開這一263O的一房兩室兩廳兩衛(wèi)，也有348O，494O也干了一房。新項目以招待、溝通交流和商議、狂歡派對和狂歡派對、個人收藏和賞析作用為主導，是高級人員的頂尖服務項目公寓樓，具備公司俱樂部隊和本人俱樂部隊的特性。從平時家中的視角看來，這并不難理解。

總結(jié)

現(xiàn)階段大平層戶型自主創(chuàng)新主要是提升大平層、獨棟別墅等高檔商品間戶型的競爭能力，但真實的豪宅，戶型訂制化、人性化才算是將來的發(fā)展趨向。比如，頂尖室內(nèi)設計師為顧客訂制裝修設計方案，明確計劃方案后出示授權(quán)委托開發(fā)者進行的服務項目，整個過程由開發(fā)者監(jiān)控，確保制定計劃的執(zhí)行和品質(zhì)。更人性化的作法是，夾克外套內(nèi)沒有框架柱，沒有固定不動住房型，使用者能夠依據(jù)愛好隨意切分。