今日和大伙兒一起拆卸如今火爆的別墅產(chǎn)品，可以說(shuō)它是2個(gè)家中的最好的選擇。

【兩層別墅產(chǎn)品自主創(chuàng)新】

前期累加式別墅，與復(fù)式住宅左右累加組成，有與別墅極其類似的建筑立面感。在疊加層數(shù)上，一般有4~5層，在其中1、2層為1套戶型(即下堆疊)，3、4或5層組成另一套戶型(即上堆疊)。下一層戶型一般設(shè)計(jì)方案南方地區(qū)單獨(dú)花苑，另外贈(zèng)予別墅地下室的頂層戶型配置北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)和房頂單獨(dú)貨攤。(如下圖所顯示)

根據(jù)恰當(dāng)?shù)挠谰臃椒ㄔO(shè)計(jì)方案，每一個(gè)家中都能夠享有純別墅式的單獨(dú)永居，提升產(chǎn)品股權(quán)溢價(jià)。比如榮域別墅的別墅產(chǎn)品，將下一層居民的通道設(shè)計(jì)方案在南方地區(qū)，頂層居民的通道設(shè)計(jì)方案在北方地區(qū)，確保了居民中間的隱私保護(hù)。

#但所述設(shè)計(jì)方案存有2個(gè)難題。

1.沉積住戶進(jìn)到家中時(shí)，必須根據(jù)室外室內(nèi)樓梯進(jìn)到3F家中，與沉積對(duì)比，進(jìn)到家中的方法有點(diǎn)兒不便。

2.頂層住戶沒(méi)有別墅地下室，贈(zèng)予空間比下一層住戶大幅折扣優(yōu)惠，很有可能減少頂層股權(quán)溢價(jià)，提升去化難度系數(shù)。

改善方法1:將頂層累加安全通道減少

一般的頂層累加方法分成二種，駕車進(jìn)到地下停車場(chǎng)，電梯轎廂直通3層，或是從北端走樓梯/乘電梯到3層，提升日常生活的權(quán)益

為了更好地緩解頂層居民的入戶口室內(nèi)樓梯到3F的長(zhǎng)抵抗性，有新項(xiàng)目開(kāi)展了改進(jìn)設(shè)計(jì)方案，將頂層住戶型的入戶口安全通道減少一層，從2F立即入戶口

的具體步驟方式 是占據(jù)住戶空間使用價(jià)值低的北方地區(qū)空間，將其設(shè)計(jì)方案為戶口，造就單獨(dú)的飲食搭配空間，提升重疊的別墅級(jí)覺(jué)得。

實(shí)例1:上海市重疊別墅ONE

重疊別墅ONE新項(xiàng)目選用了這類創(chuàng)意設(shè)計(jì)。與傳統(tǒng)式的重疊1、2層1戶、3、4層1戶的戶型設(shè)計(jì)方案不一樣，該新項(xiàng)目選用自主創(chuàng)新的切分重疊，將第二層空間切分為2戶，另外將重疊的通道分配在2層，減少了重疊通道室內(nèi)樓梯的長(zhǎng)抵抗性。

就是這樣，頂層累加戶型由頂層累加3層累加40%的雙層累加總面積構(gòu)成，下一層累加戶型由下一層累加MINI花苑60%的雙層累加總面積構(gòu)成。因?yàn)槎�樓的空間被切分，全部別墅產(chǎn)品在分別的戶型占地面積上更為能夠操縱，因此許多小型別墅全是別墅的緣故。

實(shí)例2:世茂環(huán)海城

kds#ps#在世茂環(huán)海城新項(xiàng)目中，往上重疊住戶，從朝北私家庭院進(jìn)到大廈2F的飲食搭配空間，根據(jù)夾克外套室內(nèi)樓梯進(jìn)到3F-4F的定居空間

下疊戶型

上疊戶型

占有了下疊北邊的空間，因而二樓的自然通風(fēng)光照遭受危害�？墒�，這類改善設(shè)計(jì)方案都還沒(méi)處理上疊戶沒(méi)有別墅地下室和私家轎車庫(kù)的難題，由于占有了下疊北邊的空間，因此二樓的自然通風(fēng)光照遭受危害。

改善方法2:在地底一層切分給頂層住戶的部分別墅地下室空間

這一設(shè)計(jì)方案與傳統(tǒng)式的重疊別墅基本一致，唯一的差別是將地底一層的一部分空間切分給頂層住戶，根據(jù)室外樓梯完成下一層居民

此外，為了更好地處理正中間一部分的光照通氣難題，能夠設(shè)計(jì)方案朝南采光井。

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那樣，下一層戶型是詳細(xì)的雙層標(biāo)準(zhǔn)層組成，但頂層額外空間總面積比下一層多，根據(jù)室外室內(nèi)樓梯進(jìn)到別墅地下室

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改善方法3:極高贈(zèng)予率提升頂層別墅股權(quán)溢價(jià)

頂層別墅因入戶口方法難題很有可能贈(zèng)予總面積十分高

看當(dāng)代iwc萬(wàn)國(guó)府MOMA的實(shí)例。全部整體規(guī)劃有8棟高層建筑和14棟別墅，高層住宅17F，4F。疊拼別墅產(chǎn)品戶型為建筑面積110、O三室、130、O四室。

上疊110O三房

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上疊產(chǎn)品使用率達(dá)到150%，上疊總體分成三層和四層，帶閣樓空間，三層有6米的超大型會(huì)客室。關(guān)鍵的是贈(zèng)予的隔樓最大達(dá)到5米，肯定的別墅樓高，并且約50分鐘的總面積，足夠造就轉(zhuǎn)變空間。

4#

下疊4房2廳3衛(wèi)

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下疊別墅使用率高些，做到聞所未聞的200%，大客廳總面積約6米，層高約3.一米，大客廳多方面光照，一樓老年人房，免老年人上下樓梯麻煩，邊套全方位贈(zèng)予U型別墅庭院，總面積達(dá)70O。

附設(shè)的別墅地下室設(shè)定了南北方兩層吊頂天花板，別墅地下室總面積做到70平米，能夠出示大量的娛樂(lè)休閑空間。

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【主要三層別墅

傳統(tǒng)式三層別墅產(chǎn)品

三層別墅產(chǎn)品在確保別墅形狀和高舒適感的基本上，根據(jù)提升大總戶數(shù)，變小企業(yè)總面積，吃充足的建筑容積率。

傳統(tǒng)式的三層別墅產(chǎn)品在設(shè)計(jì)方案上把各層別墅重疊在頂層，與傳統(tǒng)式的重疊別墅的平層沒(méi)有差別，可是在入戶口方法上，各層別墅種類不同用入戶口安全通道，各自有著私家庭院，主要表現(xiàn)別墅的實(shí)質(zhì)

實(shí)例:華潤(rùn)橡樹(shù)灣

華潤(rùn)橡樹(shù)灣是初期三層別墅產(chǎn)品的典型性意味著。根據(jù)增加家中總數(shù)的解決，橡樹(shù)灣解決了1.6高建筑容積率無(wú)法制做密度低產(chǎn)品的難題，提升了新項(xiàng)目的總體級(jí)別的單獨(dú)家中方法，使每一個(gè)家中都是有單獨(dú)的院落，保證了隱私保護(hù)，完成了真實(shí)的有一天有地。

7#

但該設(shè)計(jì)方案也存在的問(wèn)題:

1交通出行總面積過(guò)大，每一戶的貨攤總面積提升。

2重疊沒(méi)有地下室設(shè)計(jì)

3重疊的增加值低，抗化性大。

改善方法:提升重疊、重疊的入戶口設(shè)計(jì)方案，提升地下室設(shè)計(jì)

實(shí)例:世茂諾沙灣

世茂諾沙灣的三重別墅產(chǎn)品，依據(jù)南北方兩向不一樣的戶型方法，依據(jù)房間內(nèi)平面圖戶型結(jié)構(gòu)的有機(jī)化學(xué)合理布局設(shè)計(jì)方案，方案設(shè)計(jì)方案三重300O建筑面積約為100O的別墅

為了更好地提升過(guò)去較難去化的中高層產(chǎn)品的增加值，諾沙灣為中高層提升了別墅地下室的設(shè)計(jì)方案，別墅地下室與中高層戶型根據(jù)里層室內(nèi)樓梯聯(lián)接，完成中高層戶型具備三層產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)，總體上大幅度提高了中高層產(chǎn)品的增加值

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最先看重疊。從朝北1F贈(zèng)予的私家庭院?jiǎn)为?dú)進(jìn)到家中，根據(jù)花徑進(jìn)到室內(nèi)樓梯到二樓，單獨(dú)進(jìn)到家中服務(wù)廳，能夠回家了。2F空間小，分配在餐廳廚房和飯店的第三層是南北方全透明的大客廳和270°光照的主臥，恰當(dāng)?shù)嘏c超大型的貨攤聯(lián)接，在確保日常生活所需作用空間的前提條件下，擴(kuò)張額外使用價(jià)值的貨攤贈(zèng)予空間，提升戶型使用價(jià)值。

重疊:從朝北1F贈(zèng)予的私人庭苑單獨(dú)進(jìn)到家中，根據(jù)花徑進(jìn)到家庭樓梯到二樓，單獨(dú)進(jìn)到家中服務(wù)廳，能夠回家了

在其中，將-1F接待客人空間和1F專就餐空間和2F主人家的個(gè)人空間合理地分離出來(lái)姿勢(shì)

下重疊:從朝南1F線路重疊自身的私人庭苑、下移式庭苑，從橋到下重疊的單獨(dú)通道服務(wù)廳

在其中，有益于別墅地下室的下移庭苑將1F設(shè)計(jì)方案為規(guī)范的二居室日常生活空間，從朝南主臥、大客廳和從朝北次臥房

【復(fù)合型五層別墅】

萬(wàn)科地產(chǎn)五層別墅產(chǎn)品-萬(wàn)科地產(chǎn)渝園。

萬(wàn)科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的這類別墅產(chǎn)品是重疊別墅和聯(lián)排別墅中間的自主創(chuàng)新戶型，贈(zèng)予總面積基本上是具體選購(gòu)總面積的二倍，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力非常大。

萬(wàn)科地產(chǎn)渝園先后完成了2個(gè)縱面控制模塊、五個(gè)戶型的重疊產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，不但確保了各戶型朝南大的光照面和南北方全透明的舒服定居使用價(jià)值，還擴(kuò)張了戶型均值總面積，與復(fù)合型三層別墅產(chǎn)品產(chǎn)生了建筑面積另外，每一個(gè)家中都是有單獨(dú)的私家庭院和單獨(dú)的入戶口方法，完成了高質(zhì)量的別墅級(jí)感受。

下邊大家就討論一下這幾身疊拼別墅別墅戶型怎樣完成1:1的贈(zèng)予總面積。

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萬(wàn)科地產(chǎn)渝園E1型(疊加A)5室3廳3衛(wèi)1主廚144.000

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萬(wàn)科地產(chǎn)渝園E2型(累加中)5室3廳4衛(wèi)1主廚163.00O

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萬(wàn)科地產(chǎn)渝園E2型(累加中)5室3廳4衛(wèi)1主廚163.000000

封閉式陽(yáng)臺(tái)與庭院庭院、空中庭院組成運(yùn)用，可在各層欣賞多種多樣院落。戶型緊湊型，功能完善。

【復(fù)合型六層別墅】

不久前，坐落于蘇州的世茂御龍別墅發(fā)布了5款1層的六層別墅，小復(fù)式與躍層融合，本質(zhì)上是層疊別墅的升級(jí)產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，地總面積時(shí)，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)建筑容積率為1.2，占地成本費(fèi)相對(duì)性較高。

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單個(gè)共5層，額外隔樓，最底層為一般重疊產(chǎn)品，3-5層根據(jù)躍層戶型、躍層等構(gòu)造創(chuàng)建立立體式戶型，根據(jù)進(jìn)深的水準(zhǔn)空間。差別，贈(zèng)予小區(qū)業(yè)主不一樣的旅游觀光角度，提升產(chǎn)品品質(zhì)。

入戶口方法:產(chǎn)品高層使用者為5樓，因而選用共享資源別墅電梯，隱私保護(hù)性在一定水平上降低。疊5戶型做為106.67最少總面積段的戶型產(chǎn)品，主臥室、客臥坐落于朝南光照面，舒適感提升，設(shè)計(jì)方案不正確，園林景觀視覺(jué)效果豐富多彩。重疊6戶型能夠說(shuō)成總體戶型使用價(jià)值最大的戶型，123.23分鐘o戶型總面積小，但1層的生活起居空間和2層的主臥室、客臥坐落于南方地區(qū)光照面，舒適感提升。

戶型庫(kù)梳理了該產(chǎn)品的不一樣戶型使用價(jià)值。

總體來(lái)說(shuō)，這座六層別墅結(jié)合了重疊、小復(fù)式、躍層戶型、躍層等構(gòu)造產(chǎn)品，確保了室內(nèi)構(gòu)造，因而在室內(nèi)構(gòu)造上限制了空間，戶型根據(jù)夾克外套室內(nèi)樓梯開(kāi)展了空間變換，比較有限節(jié)省了建筑工程造價(jià)。