總的來說，所有者收到房間時的仔細(xì)檢查房間是購買合同的必要履行義務(wù)，無論是開發(fā)者還是所有者，都必須根據(jù)合同的相關(guān)條款和附加合同的要求認(rèn)真操作。否則，就會留下嚴(yán)重的法律結(jié)果和風(fēng)險。

1)業(yè)主收到房間時的不作為，失去了《合同法》、《建筑法》、《建筑工程設(shè)計規(guī)范》、《建筑工程施工和檢查規(guī)范》、《國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)給予你的大部分權(quán)利，其馀的只有建筑業(yè)者的保證。的雙曲馀弦值。

2)收到房間時，如果不審查建筑面積實(shí)測表，所有者收到房間后開始二次投資房子，得到的建筑面積實(shí)測表就會告訴你建筑面積超過標(biāo)準(zhǔn)(國標(biāo)規(guī)定的正負(fù)3%，可以補(bǔ)充多少)這時的你是退房還是投訴

3)收到房間時，如果不委托專業(yè)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，就不能立即發(fā)現(xiàn)很多專業(yè)技術(shù)問題，在其指導(dǎo)下進(jìn)行維權(quán)活動，不能保證你的合法權(quán)益。但而，當(dāng)你的房子裝修時，裝飾公司會向你索賠房子的建筑質(zhì)量或設(shè)計缺陷，并要求增加成本。這時，你不能說啞巴吃黃連。

4)業(yè)主收到房間時，如果不委托專業(yè)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查的話，我知道現(xiàn)在很難得到這方面有效的技術(shù)和法律相結(jié)合的咨詢服務(wù)。

5)業(yè)主收到房間時的不作為，樣失去享受其他業(yè)主維權(quán)活動的權(quán)利。

交鑰匙不是房間嗎？

海口的王先生買房已經(jīng)兩年了，現(xiàn)在還沒有拿到房地產(chǎn)證明書。他認(rèn)為開發(fā)商違約，并告到海口仲裁委，要求賠償未按合同交付房子違約金7920元及逾期辦理房產(chǎn)證違約金8881元。但開發(fā)商認(rèn)為，房子鑰匙你都拿到手了，難道房子還不算交付？因此，沒有違反合同的問題。

�？谥俨梦瘑T會最近裁定，未按要求提交房間當(dāng)然違反合同。但是沒有合同約定，也沒有法律依據(jù)。老王的違約交付要求賠償，最終沒有得到支持。

今年3月，王先生向�？谥俨梦�提交的申請書稱：2002年，他和�？谝患曳康禺a(chǎn)公司簽合同，決定購買由其開發(fā)的一套住宅。雙方約定：開發(fā)商應(yīng)于2003年5月30日前，將驗(yàn)收合格的房屋交付其使用，隨后90天內(nèi)，辦理好房產(chǎn)證。合同簽訂后，小王拿出自己的所有積蓄，付了房費(fèi)。但是，到今年3月31日為止，開發(fā)者還沒有取得檢查合格證，也沒有制作房地產(chǎn)證明書。

王先生認(rèn)為，作為住宅開發(fā)者，在知道自己違反合同的情況下，沒有積極地向他進(jìn)行合理的說明，說明違反合同的原因和應(yīng)該采取的補(bǔ)救措施，要求賠償違約金。

開發(fā)商在答辯書中強(qiáng)調(diào)，合同明確約定，賣方不出示證明文件或出示證明文件不全，買方有權(quán)拒絕交接，因此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。事實(shí)上，他們在2003年6月17日把房子交給王，表明他放棄了拒絕交房的權(quán)利。已經(jīng)交房兩年了，小王還要求交違約金，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。

同樣，合同也沒有約定處理房地產(chǎn)證明書的具體時間，賣方也沒有約定違反這筆錢的責(zé)任。由于賣方的責(zé)任，買方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)證明書，只能在退房前提下給予1%的賠償。如果不退房，什么都得不到。

海口仲裁委員會經(jīng)審理后，根據(jù)合同，房地產(chǎn)公司在2003年5月31日之前應(yīng)該把王先生購買的房子交給他使用，房地產(chǎn)公司的實(shí)際交貨時間是2003年6月15日，到期15日是違約行為。而且房地產(chǎn)公司沒有按時辦理房地產(chǎn)證明書，違反了合同的約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)向王先生支付逾期處理房地產(chǎn)證明書的違約金8881元。

仲裁庭同時認(rèn)為，房地產(chǎn)公司未按合同約定的房屋交付條件交付房屋，也未將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，同樣違約。但因沒有合同的約定，也沒有法律依據(jù)，王先生關(guān)于違約金的請求，仲裁庭不予認(rèn)可。

海南法律界人士認(rèn)為，商品房買賣合同通常對出賣人逾期交房的違約責(zé)任作了明確約定，但對商品房怎樣才算交付使用則沒有具體約定，日常生活中，買賣雙方往往對此存在不同理解而引發(fā)爭議。

本案中，出賣人認(rèn)為“房屋的交付使用”就是交鑰匙，作為購房人則認(rèn)為“房屋交付使用”不僅包括領(lǐng)鑰匙，接受經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，還包括取得房屋所有權(quán)證書。

律師提醒消費(fèi)者，為了避免此類糾紛產(chǎn)生，購房者最好在合同條款中對交付使用的條件明確約定，指出只有完全符合交付條件后才算是正式交付，否則出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。同時，賣方也可以約定未經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。收到房間拿鑰匙的時候一定要慎重行動。委托專業(yè)的檢查公司處理是可行的方法。