新房入住前，如果沒有專業(yè)人員陪同，普通購房者該如何自行驗房？請看專家為你做的詳細說明。

第一招:看備案留下兩本書

新房入住前，業(yè)主應看到該項目備案文件的復印件，確認該項目是合法建筑，同時應得到開發(fā)人員提供的住宅量保證。

第2招：衛(wèi)生間不滲不存

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

檢查廁所地面是否有水，在廁所里積水，放水，看地面是否有水。合格的地板不能積水。因為設置地漏的地方是廁所的最低點。但除了毛坯房，地漏周圍還留有一定的后期鋪裝地面高度。

第三招:門窗柔軟明亮

門窗的油漆質(zhì)量主要看是否有掉落(油漆掉落的痕跡)，各門的上部必須油漆，廁所的門必須油漆下面。

第四招:輕敲表面層是否有裂縫

墻面抹灰、地面裝飾和其他裝飾表面層是否有裂縫，用錘子輕敲就知道了。聽到空的聲音，各表面層與墻壁(地)面接觸有間隙，如果聽到需要返工的無聊的沖擊聲，表示接觸良好。

第5招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

第6招:陽臺裂縫危險

一般來說，墻面裂縫多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性低。房子的結(jié)構(gòu)問題經(jīng)常出現(xiàn)在陽臺上，萬一發(fā)現(xiàn)房間和陽臺的連接處有裂縫，很可能是陽臺斷裂的前兆，必須立即通知相關機構(gòu)。

第7招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象（類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴），這個墻面的保溫層肯定有問題。

第8招：打開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

第9招:暖氣支管有坡度

暖氣供應、回水支管不是水平安裝的，供水支管與供水管連接的一端高于與散熱器連接的一端，回水支管的兩端高度相反，這個坡度與兩條正比

第10招:暖氣配管應設置套管

暖氣配管穿過墻壁，穿過地板應設置套管(在配管與墻壁或地板的交接處，在配管上再設置一管)，地面套管應高于地面2~3厘米，地面最初為高其作用是防止供暖管道熱膨脹收縮后墻面和地板破裂。

第11招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

第12招：保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

第13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

第14招:廚房衛(wèi)生間附近的通風道

廚房、廁所必須附近安排通風道，有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

第15招:開關接口拉動

檢查開關、插座的牢固性，特別是蔡雪婧