價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。房屋拆遷怎么算(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
隨著社會(huì)的城市化，很多舊房子必須拆除改造成新房子。說(shuō)到拆遷，許多業(yè)主都很興奮。我會(huì)問(wèn)同樣的問(wèn)題。拆除能得到什么？房屋拆遷如何計(jì)算？接下來(lái)，業(yè)主們有眼福啦，小編要給大家爆料爆料啦！房屋拆遷補(bǔ)償方式
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
重置價(jià)格:評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)采用評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，根據(jù)評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定重建與評(píng)價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各不相同，在不同情況下各自適用。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也稱為產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)評(píng)價(jià)方法有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)所有權(quán)的交換是指根據(jù)法定手續(xù)，通過(guò)評(píng)價(jià)被拆除人家的所有權(quán)價(jià)值，然后以新建的所有權(quán)交換價(jià)值。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以住宅建筑面積為基礎(chǔ)，在設(shè)置面積內(nèi)不結(jié)算差額的非現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)住宅置換。戀愛配置:指開發(fā)人員拆遷重建項(xiàng)目完成戀愛配置，以產(chǎn)權(quán)交換比例完成戀愛配置。附件:目前，中國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償方面設(shè)了人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，因此拆遷設(shè)置。3、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，種補(bǔ)償方式是指貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化過(guò)程和其他許多客觀因素，房?jī)r(jià)和地價(jià)虛高，因此不能單獨(dú)通過(guò)貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)交換解決的問(wèn)題，出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換的補(bǔ)償方式。房屋拆遷如何計(jì)算(1)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋拆遷評(píng)估價(jià)格+房屋裝修商定補(bǔ)償金額(或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋拆遷評(píng)估價(jià)格+房屋拆遷補(bǔ)償。(二)房屋拆遷設(shè)置費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或租賃人)房屋拆遷設(shè)置費(fèi)用=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+周轉(zhuǎn)的臨時(shí)設(shè)置補(bǔ)助費(fèi)+過(guò)渡期的臨時(shí)設(shè)置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅因停產(chǎn)、停業(yè)而造成的損害賠償費(fèi)注:1、拆遷人提供周轉(zhuǎn)房屋的臨時(shí)設(shè)置補(bǔ)助費(fèi)+過(guò)渡期的臨時(shí)設(shè)置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅因停產(chǎn)、停業(yè)而造成的損害賠償費(fèi)以上是房屋拆遷如何計(jì)算的內(nèi)容介紹，請(qǐng)協(xié)助。欲知更多關(guān)于房屋拆遷的知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注建材板材網(wǎng)資訊。
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