1、觀察墻體是否有開裂或空鼓的情況。

購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗墻面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發(fā)現(xiàn)墻面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼上瓷磚，時間久了瓷磚一定會脫落的。

2、查看門窗質(zhì)量。

購房者在收驗房屋時，還應查看門窗的質(zhì)量，比如查看門窗開關是否順暢、進戶門是否存在傾斜、查看進戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細節(jié)。如果您家的進戶門距離地面的高度低于5公分的話，那就需要找開發(fā)商及時處理。如果不能及時處理，地磚粘貼上之后，入戶門可能就無法打開了。

3、測量房屋實際面積。

購房者在收驗房屋時應帶上卷尺、筆和本子等工具，親自測量下房子的面積，這是因為房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差異且差異值在允許范圍外的話，就要找開發(fā)商來解決，大體來講都是采用多退少補的方法。

4、查看下水道是否通暢。

購房者在收驗房屋時還應該帶上水桶，以便檢驗新房下水道是否通暢。如果大家在收房時忽略了這一環(huán)節(jié)的話，等到房子裝修好后才發(fā)現(xiàn)下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管里面去的緣故。

5、防水驗收。

購房者還應攜帶手電筒、水桶等工具，來檢驗廚衛(wèi)空間的防水情況。防水如果出現(xiàn)問題的話，將會給自己和他人的生活帶來很大的影響。安全起見，建議大家在裝修時重新做廚衛(wèi)防水，這是因為裝修工人在施工時難免會破壞到原有的防水層。

6、電路的驗收。

最后，購房者還要查看所有房間的開關、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。電表和電閘開關的位置要安排合理，電表要能正常計數(shù)，電閘開關要有可靠的接地措施。該有的*線路、網(wǎng)線、有線電視線路等，都要進行逐項驗收，確保能正常使用。

二、新房收房必須本人嗎

這個是沒有強制要求的，最好是本人吧，不過如果實在有事走不開也是可以委托他人的，新房收房可以委托他人，出于謹慎考慮，需要房產(chǎn)權人寫一個委托書，還需要去公證一下，然后收房的一應手續(xù)，比如合同、付款發(fā)票(收據(jù))、身份證原件等，一并交給被委托人去接收房屋即可。

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