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買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些好處 買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些方面

日期:2023/4/5 Click:522
買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些好處 買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些方面
一、買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些好處

1、配套已成熟,未來價(jià)值增長可期

對于買房的人來講,房屋內(nèi)部的空間布局是購房者應(yīng)該需要考量的因素,但是平時(shí)看房型圖,缺少空間體驗(yàn),在之后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買準(zhǔn)現(xiàn)房可以排除樣板房帶來的過度效果預(yù)計(jì),也可以避免對戶型圖的過分信任,更有利于對房屋空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行把握。

2、小區(qū)周邊環(huán)境易勘察

有的項(xiàng)目在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、交通資源為賣點(diǎn),但項(xiàng)目交付之后,業(yè)主就會發(fā)現(xiàn),規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。沙盤上的配套不一定能夠全貌實(shí)現(xiàn),現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房就不同了,購房者可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。

3、房屋狀況可以實(shí)地觀察

準(zhǔn)現(xiàn)房是可以很直觀的來判斷房屋的,無論是面積、戶型、采光只要在現(xiàn)場就能觀察出好壞。比如說戶型,如果僅僅是通過看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房,購房者很容易被誤導(dǎo),導(dǎo)致交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。但是在買房之前去實(shí)地觀察房屋,就能夠避免這些問題。

4、購房糾紛少,風(fēng)險(xiǎn)小

一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模都是很大的,人們是很難預(yù)料幾年之后的情況會是怎么樣。尤其是那些高負(fù)債的企業(yè),很容易出現(xiàn)開發(fā)商半途消失的情況?偟膩碚f購買準(zhǔn)現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)更小,很難出現(xiàn)“爛尾樓”的情況,因此購買準(zhǔn)現(xiàn)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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二、買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些方面

1、警惕商品房使用年限

如果購房合同中沒有約定產(chǎn)權(quán)年限,開發(fā)商可能存在重大違約,可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購房合同中對房屋的使用年限等作出約定,那就不能追究開發(fā)商的責(zé)任。在買房合同中,通常都會體現(xiàn)房屋的使用年限,買房人要看清。

2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣

在購買準(zhǔn)現(xiàn)房的過程中,還要注意房產(chǎn)是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示,在買房前,要去房管部門查看房屋產(chǎn)權(quán)情況,避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。

3、房屋質(zhì)量問題需看清

準(zhǔn)現(xiàn)房由于已接近完工,所以房屋的實(shí)體,包括朝向、戶型、觀景、方位等實(shí)際的情況已經(jīng)體現(xiàn)出來,購房者在購房前可到樓盤現(xiàn)場實(shí)地體驗(yàn);查看房源時(shí),應(yīng)觀察戶型結(jié)構(gòu)與圖紙是否一致,質(zhì)量是否存在問題;注重公共空間情況,包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計(jì)是否合理;注重戶型的外部環(huán)境,包括自身房子所處位置的樓間距、私密性,以及房子外部的景觀情況。

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