1、二手房抵押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)，無需先行還款或墊付即可實(shí)現(xiàn)抵押變更的一種現(xiàn)象。目前國家為了讓群眾享受更便利的抵押房產(chǎn)服務(wù)，不斷推出了新的登記模式。另外二手房抵押過戶的好處多多，其一是有利于樓市的穩(wěn)定。

2、比起傳統(tǒng)的二手房交易方式，抵押的程序更加簡單且高效，對(duì)于活躍二手房市場交易具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。而對(duì)于賣方來說，便利的政策減少了賣家的勞動(dòng)成本，一定程度上也提高了成交的概率。此外，二手房抵押過戶整體交易更加安全，風(fēng)險(xiǎn)更低。比如如果銀行一旦拒絕過戶或變更，買賣雙方是可以采取其他的方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶。

二、有抵押房產(chǎn)的買賣注意事項(xiàng)有哪些

1、盡量減少過戶的時(shí)間

過戶前需要付一定的首付金額，這里需要辦理的事務(wù)較多，只有過戶交易手續(xù)完成后才可以過戶。因此可能存在首付價(jià)格變動(dòng)的情況，給買方帶來不必要的成本浪費(fèi)。

2、核查二手房

戶主選購好二手房后，不應(yīng)該著急入住。此時(shí)應(yīng)及時(shí)到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查實(shí)際情況。若發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)提出異議，已挽回不必要的損失。

3、了解操作程序

在二手房交易的過程中，戶主應(yīng)該要仔細(xì)學(xué)習(xí)如何簽署合同、如何支付款項(xiàng)以及如何辦理過戶等有關(guān)內(nèi)容。在學(xué)習(xí)的過程中還應(yīng)要了解怎么避免買賣風(fēng)險(xiǎn)。

4、繳納稅費(fèi)

在辦理房產(chǎn)交易的過程中可能會(huì)需要繳納部分稅費(fèi)，所以需提前準(zhǔn)備。辦理過程中遇到不懂的問題，可以咨詢相關(guān)部門人員，房管局的工作人員會(huì)詳細(xì)的為你解答各項(xiàng)問題，直到你完全明白為止。最后，繳納費(fèi)用時(shí)應(yīng)當(dāng)要提前點(diǎn)清金額數(shù)量，避免交易失誤。

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