1、一次性還款法，是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

2、逐月還款法，是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。

二、公積金抵扣房貸月供哪種方法比較好

1、如果買房公積金賬戶余額較大，建議使用一次性還款法。

例如，我們的公積金余額為數(shù)萬元，剩余貸款均為商業(yè)貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，更有利于采用一次性還款法。由于一次性還款法可以利用公積金賬戶的資金償還貸款本金，在資金較多的情況下，償還貸款本金較多，可以減少貸款的利息支出。

2、如果購房者的公積金貸款和商業(yè)貸款余額相等，建議使用每月還款法。

這是因為公積金貸款的順序是先償還公積金貸款，然后償還商業(yè)貸款。在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可全部償還公積金貸款，因此不能享受公積金的優(yōu)惠貸款利率。因此，購房者仍需根據(jù)自己的實際情況進行選擇，具體政策還應咨詢當?shù)毓�積金管理部門和合作銀行的專業(yè)人員。

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