1、對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這一點對買家來說是比較關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

2、簽訂二手房買賣合同買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找評估公司做評估這個過程一般來說要5-7個工作日；貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的話，則要向公積金中心和銀行同時申請。

4、注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單；憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

二、買地下室需要注意的事項有哪些

1、防水防漏要注意。因為地下室的墻和地板都是埋在地面以下的，地面是一個潮濕陰暗的環(huán)境，所以地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡。挑選地下室以及裝修地下室時，防水防漏防潮是一個重要問題。

2、朝向問題要考慮。雖然說地下室常年見不到陽光，采光能力大大不足，但是朝向問題還是要考慮的，考慮朝向問題比較多的情況會發(fā)生在挑選半地下室的時候。

3、通風(fēng)要順暢。地下室已經(jīng)不見光了，如果通風(fēng)再差點那基本跟地窖沒區(qū)別了。所以挑選地下室的時候一定要注意通風(fēng)條件，窗戶開的高度和方向跟上面提到的地下室的朝向有關(guān)。

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