建筑面積包含什么？

一、基本概念

建筑面積，是房地產(chǎn)專有名詞，與好用面積及好用率測算有立即關(guān)聯(lián)。順應(yīng)我國地域不一樣，其界定和度量規(guī)范不一定一致。建筑面積一般超過使用面積。建筑面積是工程建設(shè)行業(yè)一個(gè)關(guān)鍵的技術(shù)性經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，也是我國宏觀經(jīng)濟(jì)政策的關(guān)鍵指標(biāo)值之一。建筑面積就是指建筑物墻體勒角之上的構(gòu)造外場水準(zhǔn)面積，是以平米體現(xiàn)房屋工程建筑工程規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)值。

建筑面積亦稱工程建筑進(jìn)行面積，它就是指住房建筑外墻勒角之上外場平面測量的各層平面圖面積之和。它是表明一個(gè)建筑物工程建筑經(jīng)營規(guī)模尺寸的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。各層建筑面積按建筑物勒角之上墻體圍水準(zhǔn)橫截面[1]測算。它包含三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和構(gòu)造面積。在中國國內(nèi)，與建筑面積相關(guān)的政策法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的測算則需遵照香港測量師學(xué)會(huì)公布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，其第九章之容量管控就是有關(guān)建筑容積率和建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。[2] 

工程項(xiàng)目的建筑面積和具體面積不一致。好用面積也叫毛毯面積/凈面積，便是往地底鋪地毯，布滿之后毛毯的面積[3]。

好用面積事實(shí)上便是套內(nèi)面積而工程項(xiàng)目的建筑面積是在套內(nèi)面積的基本上再加上了每一戶所占的公攤面積面積。

二、歸類狀況

建筑面積=合理面積+構(gòu)造面積=使用面積+輔助面

建筑面積積+構(gòu)造面積=構(gòu)造面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積

（1）建筑面積：指建筑物長短、總寬的業(yè)務(wù)外包規(guī)格的相乘再乘于疊加層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和構(gòu)造面積構(gòu)成。

（2）使用面積：指建筑物各層平面圖中立即為生產(chǎn)制造或日常生活應(yīng)用的凈面積的總數(shù)。

（3）輔助面積：指建筑物各層平面圖為定額比例法或日常生活主題活動(dòng)所占的凈面積的總數(shù)，比如定居工程建筑中的室內(nèi)樓梯、過道、洗手間、餐廳廚房等。

（4）構(gòu)造面積：指建筑物各層平面圖中的墻、柱等構(gòu)造所占面積的總數(shù)。

根據(jù)不一樣的應(yīng)用目地建筑面積可分成下列幾種：

1、根據(jù)對建筑物建筑面積的構(gòu)成部分可區(qū)劃：

總的建筑面積=地面上建筑面積+地底建筑面積

這種專業(yè)術(shù)語是為了更好地?cái)⑹霆?dú)幢建筑物的總的工程規(guī)模，及其地面上一部分工程建筑經(jīng)營規(guī)模的量和地底一部分工程建筑經(jīng)營規(guī)模的量。這種定義關(guān)鍵發(fā)生

在《國有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓的測算根據(jù)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中項(xiàng)目建設(shè)的工程建筑經(jīng)營規(guī)模的審核說明、新項(xiàng)目工程驗(yàn)收后房屋的初始登記需要的

《房屋測繪成果技術(shù)報(bào)告書》中等水平許多階段。

2、根據(jù)是不是造成經(jīng)濟(jì)收益區(qū)劃：可盈利的建筑面積、無盈利的建筑面積、務(wù)必配套設(shè)施的建筑面積（無盈利一部分）

建筑物根據(jù)售賣、出讓、換置、租用、資金投入經(jīng)營等方法可造成經(jīng)濟(jì)效益，常常在估計(jì)房地產(chǎn)業(yè)的交易價(jià)錢、租用價(jià)錢、質(zhì)押使用價(jià)值、商業(yè)保險(xiǎn)使用價(jià)值、課稅使用價(jià)值等時(shí)必須根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)（或建筑物）的可盈利一部分、無盈利一部分和務(wù)必配套設(shè)施一部分的綜合性具體分析最后使用價(jià)值。

3、按建筑物內(nèi)應(yīng)用作用不一樣區(qū)劃：住房作用的建筑面積、商業(yè)服務(wù)作用的建筑面積、辦公室作用的建筑面積、工業(yè)生產(chǎn)作用的建筑面積、配套設(shè)施作用的建筑面積、I型人防作用的建筑面積。

這類區(qū)劃關(guān)鍵根據(jù)大家對建筑物不一樣的應(yīng)用作用來區(qū)劃，能更強(qiáng)的達(dá)到大家生產(chǎn)制造或日常生活的不一樣要求。自然不一樣的應(yīng)用作用所造成的經(jīng)濟(jì)收益和應(yīng)用目地基本上不一樣。

4、按成套設(shè)備房屋建筑面積組成區(qū)劃：

成套設(shè)備房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟默F(xiàn)有公共建筑面積

房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟默F(xiàn)有公共建筑面積便是房屋產(chǎn)權(quán)人全部的總的建筑面積，也是房屋在所有權(quán)備案時(shí)的兩大概

素。房屋的套內(nèi)建筑面積就是指房屋的產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立占據(jù)應(yīng)用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻面面積，套內(nèi)生活陽臺建筑面積三一部分構(gòu)成。分?jǐn)偟默F(xiàn)有公共工程建筑

面積就是指房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)年限小區(qū)業(yè)主一同占據(jù)或一同應(yīng)用的那一部分建筑面積[4]，內(nèi)容包含：電梯井道、管井、樓梯口、垃圾道、變電器室、機(jī)器設(shè)備間、公共性過廳、走廊、別墅地下室、值勤治安室

等，及其為整棟服務(wù)項(xiàng)目的公共性用地和管理方法用地的建筑面積，以水平投影面積測算。現(xiàn)有建筑面積還包含套與商業(yè)建筑中間的分隔斷墻，及其墻體（包含后墻）水準(zhǔn)投影面

積一半的建筑面積。單獨(dú)應(yīng)用的別墅地下室、停車棚、停車位、為多幢服務(wù)項(xiàng)目的治安室，管理方法用地，做為人防設(shè)備的別墅地下室一般也不記入現(xiàn)有建筑面積�，F(xiàn)有同用建筑面積的處

理標(biāo)準(zhǔn)為：a.產(chǎn)權(quán)年限多方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議書的，按文檔或協(xié)議書要求實(shí)行。b.無產(chǎn)權(quán)年限分割文件或協(xié)議書的，按有關(guān)房屋的建筑面積占比開展分?jǐn)偂?/span>