公攤系數(shù)與公攤率的差別區(qū)劃

要弄清出公攤面積是多少，最先要搞清楚買房全過程中常會涉及到的好多個(gè)面積定義。建筑面積：住房的建筑面積就是指房屋建筑墻體外場所排成室內(nèi)空間的水準(zhǔn)面積，假如測算多、高層建筑的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包括了房子定居的可以用面積、墻面圓柱體占地面積面積、室內(nèi)樓梯過道面積、別的公攤面積面積等。（房子總價(jià)格便是依據(jù)建筑面積來測算的，一般樓書或別的宣傳手冊上所標(biāo)明的面積也是這一） 

好用面積：它是“建筑面積”扣減公共性分?jǐn)偯娣e后的賬戶余額。套內(nèi)面積：別名“地板磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在好用面積的基本上扣減了圓柱體、墻面等占有室內(nèi)空間的房屋建筑后的一個(gè)內(nèi)容室內(nèi)空間的定義。（針對一般買房者而言，要得便是套內(nèi)面積，即高層得房率） 

擁有之上好多個(gè)面積指數(shù)值，就可以非常容易的得到公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公共建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 

公攤率＝公共建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 

因?yàn)榉謹(jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積毫無疑問低于建筑面積，因此，對同一行為主體來講，公攤系數(shù)是毫無疑問超過公攤率的。小心樓盤銷售工作人員用公攤率的數(shù)據(jù)信息盜換公攤系數(shù)的定義，這樣一來能夠讓人覺得公攤面積較小，二來沒法精確算出具體平攤的面積。

據(jù)現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)上的實(shí)際操作工作經(jīng)驗(yàn)，一般高層住宅樓，在沒有地底機(jī)器設(shè)備用地、沒有最底層鋪面、最底層空架的狀況下，公攤系數(shù)在10％－15％中間；帶電梯轎廂的小高層建筑，公攤系數(shù)在17％－20％中間；高層建筑相對性高些一些。