經(jīng)濟因素是綠色建筑發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動力。經(jīng)濟利用成本和收入來解釋人類的經(jīng)濟行為。成本和收入是綠色建筑可行性的基礎(chǔ)。綠色建筑需要考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境的成本和收入。例如,在綠色建筑中,外墻保溫層需要增加一定的厚度,這將帶來一定的經(jīng)濟成本(增加成本3%~7%),但總的來說,建筑節(jié)能收入大于成本。
在綠色建筑市場上,有消費者、開發(fā)機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、建筑機構(gòu)等利益主體。開發(fā)商開發(fā)綠色建筑的目的是為了帶來更多的利潤。消費者選擇綠色建筑是因為它可以帶來更好的生活環(huán)境,從而提高生活質(zhì)量和工作效率。綠色建筑設(shè)計的目的是綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新帶來的設(shè)計市場的發(fā)展。實施綠色建筑的目的是城市和地區(qū)的環(huán)境健康和綠色建筑業(yè)帶來的就業(yè)機會。政府需要整合各經(jīng)濟實體的利益,形成合力,促進綠色建筑的發(fā)展。
綠色建筑最終要在市場上解決,需要符合市場經(jīng)濟規(guī)律,具有自身的特殊性。從綠色建筑對環(huán)境空間的影響來看,綠色建筑會受到外部效應(yīng)的影響;從綠色建筑的技術(shù)成本來看,綠色建筑受到收入下降規(guī)律的影響。
外部效應(yīng)在綠色建筑中很常見,因為綠色建筑帶來了一個美麗的環(huán)境,需要經(jīng)濟成本。美麗的環(huán)境(收入)由人們共享,成本需要由消費者自己承擔(dān),這是綠色建筑的外部效應(yīng)。例如,北京回龍觀經(jīng)濟適用房社區(qū)為了節(jié)能,采用家庭供暖,但由于社區(qū)入住率低,冬季供暖期由于鄰居沒有供暖,相鄰房間室溫很低,大量熱量通過地板和家庭墻白白消耗,部分用戶冬季供暖成本高達8000元,這是由于外部效應(yīng)導(dǎo)致供暖成本過高。
綠色建筑及時關(guān)注建筑在全壽命周期(中國規(guī)定建筑壽命為50至70年)內(nèi)對環(huán)境的影響。因此,由于人們的時間偏好,遙遠的環(huán)境破壞和節(jié)約成本變得不那么重要。
由于外部效應(yīng)和時間效應(yīng),成本與收入不一致,從自身利益出發(fā)的市場經(jīng)濟實體很可能不會選擇綠色建筑。因此,為了促進綠色建筑,要么采取強制性手段-政策法規(guī),要么需要經(jīng)濟激勵,經(jīng)濟激勵是社會承擔(dān)綠色建筑經(jīng)濟成本的一部分。例如,德國的太陽能供暖建設(shè)項目——位于漢堡伯拉姆費爾德的生態(tài)村,花費了600萬馬克,其中400萬用于建造收集器、水庫和熱管網(wǎng)。聯(lián)邦政府承擔(dān)300萬,漢堡政府承擔(dān)100萬馬克。為鼓勵太陽能的使用,德國政府允許太陽能發(fā)電進入城市電網(wǎng),并以1馬克1度的價格購買。
貝丁頓零能耗開發(fā)項目通過建筑材料的回收或再生、高效的建筑保溫性能、太陽能和風(fēng)能利用,提高能源系統(tǒng)的效率,實現(xiàn)建筑施工階段和使用階段的零能耗。由于其對環(huán)境的友好性和住宅項目的創(chuàng)新,世界自然基金會提供了資金,薩頓市政府鼓勵低地價,加上人們對綠色建筑的認可,增加了開發(fā)商和居民的收入,實現(xiàn)了市場經(jīng)濟實體的雙贏局面。
收入遞減法是指當(dāng)其他條件保持不變時,投資的增加不會增加產(chǎn)出的比例,而是減少。綠色建筑需要技術(shù)支持,這將帶來技術(shù)成本。這就是成本投資的問題。綠色建筑的投資必須符合中國的國情,才能最大限度地提高效率。適當(dāng)?shù)募夹g(shù)是綠色建筑在收入遞減法的作用下的必然選擇。
武漢青山綠景園采用綜合節(jié)能技術(shù),新成本不大,但提高了生活舒適性,降低了能耗,120套m普通住宅,4~6.投資成本可以收回。整個示范項目對建筑成本的影響約為每平方米300元,開盤時平均價格僅為2200元,周邊毛坯房800元~綠景園2000元,太陽能,智能,全裝修,房子質(zhì)量高,人們覺得物有所值。
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