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公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t及預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案

日期:2021/12/14 Click:684
可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
公共建筑面積分?jǐn)傇瓌t:

1.商品房公共建筑面積的分?jǐn)傄越ㄖ䴙閱挝。共配的公共建筑面積為建筑物內(nèi)的公共建筑面積,與建筑物無關(guān)的公共建筑面積不得分配給建筑物。

2、服務(wù)于整個(gè)商品房的公共建筑面積由建筑物的每個(gè)商品房分配;服務(wù)于當(dāng)?shù)胤秶墓步ㄖ娣e由受益的每個(gè)商品房分配。多次分配公共建筑面積的,分別計(jì)算分配系數(shù)。每個(gè)商品房應(yīng)分配的公共建筑面積為每個(gè)分配的公共建筑面積之和。

3.公共建筑面積分?jǐn)偤,建筑面積的具體部分不得劃分,但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e:

1、大堂、公共大廳、走廊、走廊、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯室、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱室、冷凍室、消防通道、交通(配電)室、氣壓室、衛(wèi)星電視接收室、空調(diào)室、熱水鍋爐室、電梯休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理室等特殊設(shè)備室。

2.與公共建筑空間的隔墻和外墻(包括山墻)是墻體面積水面投影面積的一半。

公共建筑空間不得計(jì)入:

1、倉(cāng)庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、采暖鍋爐房等,作為人防工程的地下室,具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間。

2.銷售單位自營(yíng)自用的房屋。

3衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房,為多棟房屋服務(wù)。

特別提示:

其他買受益的非經(jīng)營(yíng)性房屋需要分?jǐn)偟,?yīng)當(dāng)在銷售(預(yù)售)合同中注明房屋名稱和總建筑面積。

預(yù)售商品房前,銷售單位應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的,應(yīng)當(dāng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。

銷售單位在銷售(預(yù))商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)在銷售(預(yù))銷售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中明確商品房的銷售面積、共享的公共建筑面積和公共建筑部分。

建設(shè)項(xiàng)目部分竣工,銷售單位申請(qǐng)計(jì)算竣工商品房銷售面積,由于部分公共建筑或其他商品房尚未完成,需要規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積,經(jīng)國(guó)家住房管理部門同意,需要書面承諾:根據(jù)預(yù)售合同,商品房銷售面積先計(jì)算,與買方結(jié)算房?jī)r(jià)。建設(shè)項(xiàng)目完成后,與測(cè)繪部門最終測(cè)量結(jié)果相比,面積增加,結(jié)算房?jī)r(jià)保持不變;面積減少的,銷售單位按實(shí)際價(jià)格退款。

如果商品房按整層或整層門銷售,其銷售面積包括本層或本層門的公共建筑面積,則不參與其他樓層(門)同一公共建筑面積的分?jǐn)。其公共建筑面積不得由其他樓層或門分配。

任何人不得占用或改變整個(gè)建筑公共建筑空間的使用功能(包括整個(gè)建筑門銷售面積中包含的公共建筑面積)。

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