驗(yàn)收房的時(shí)候，更多的人總是把注意力集中在家電和家具上。眾所周知，其實(shí)精裝房的小細(xì)節(jié)也需要高度重視！因此，如果業(yè)主在驗(yàn)收精裝修房屋時(shí)只通過(guò)表面判斷施工質(zhì)量，實(shí)際使用后很可能會(huì)出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題。

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檢查房間時(shí)產(chǎn)品說(shuō)明書

上周，劉女士住在昌平的一棟精裝修房子里。入住后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商安裝的熱水器、油煙機(jī)、燃?xì)庠畹燃译娫O(shè)施都是沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)的品牌。翻出購(gòu)房合同后，雖然《裝修確認(rèn)書》涉及到房屋使用的廚衛(wèi)家電和家裝材料清單，并列出了品牌，但每個(gè)項(xiàng)目后面都有括號(hào)描述，可能會(huì)使用同等質(zhì)量、同等價(jià)位的其他品牌產(chǎn)品。

即使合同中約定了精裝修房的建材和家電的品牌，使用同一品牌不同型號(hào)的產(chǎn)品，價(jià)格也可能相差很大。一位房地產(chǎn)行業(yè)人士承認(rèn)，合同中只標(biāo)注品牌，不寫價(jià)格，是精裝修房的潛規(guī)則。

北京雄智律師事務(wù)所律師王榮祥提醒，購(gòu)買精裝修交付的房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同附件中注明精裝修標(biāo)準(zhǔn)，并明確使用的建材品牌和產(chǎn)品系列。寫的越詳細(xì)越好。不要輕易相信銷售人員的承諾。王榮祥提醒，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任在驗(yàn)收時(shí)提供產(chǎn)品說(shuō)明，以檢查是否符合合同。

驗(yàn)收細(xì)節(jié)不容忽視

據(jù)優(yōu)佳優(yōu)珠(北京)房地產(chǎn)咨詢有限公司發(fā)言人龐永軍介紹，近期精裝房常見(jiàn)問(wèn)題主要集中在壁紙開(kāi)膠、接縫處膠水污染、排水管漏水、木地板空鼓、灰塵、瓷磚空鼓、松動(dòng)、鋪裝不均勻、衛(wèi)生間防水、電源插座零線火線接錯(cuò)、缺地線、無(wú)漏電保護(hù)、門窗密封性能和使用功能下降等方面。

由于精裝修房涉及到更多的施工環(huán)節(jié)、工藝和材料，以及精裝修房成品后很多隱蔽工程無(wú)法直接查看，精裝修房難以驗(yàn)收，需要更專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。這些看似小問(wèn)題的原因比較復(fù)雜。

針對(duì)精裝房驗(yàn)收的具體細(xì)節(jié)，優(yōu)佳優(yōu)樓工作室首席驗(yàn)房師趙朝杰從以下六個(gè)方面介紹了驗(yàn)收中應(yīng)注意的問(wèn)題。

瓷磚:敲擊可以檢查是否松動(dòng)

消費(fèi)者在驗(yàn)收精裝修房屋時(shí)，只能看到瓷磚表面，看不到具體的質(zhì)量和施工質(zhì)量。施工質(zhì)量可以通過(guò)敲瓷磚來(lái)檢驗(yàn)。趙朝杰說(shuō)，瓷磚的常見(jiàn)問(wèn)題是空鼓和松動(dòng)。對(duì)于這類問(wèn)題，可以根據(jù)實(shí)際情況決定，空鼓率高的墻磚要重新鋪設(shè)；對(duì)于局部空鼓，一塊磚的五分之一以內(nèi)，整面墻較少的不能改動(dòng)；對(duì)于松動(dòng)的墻磚，只能重新鋪設(shè)。特別是高位磚松動(dòng)，隨時(shí)可能掉下來(lái)，存在很大的安全隱患，一定要注意。

業(yè)主可以房時(shí)可以用響鼓槌或小錘輕輕敲打，聲音脆弱的是空鼓，如果瓷磚邊角有勾縫劑脫落，說(shuō)明瓷磚已經(jīng)松動(dòng)。

門:先看后量再輕扳:

對(duì)家庭而言，門的質(zhì)量和安裝水平也很重要，趙朝杰提醒說(shuō)，門的驗(yàn)收主要從觀感質(zhì)量、使用功能、安裝質(zhì)量三個(gè)方面入手。

首先，看門表面是否有磕碰、劃痕、油漆脫落、開(kāi)裂和變形。這些情況可以通過(guò)仔細(xì)的目測(cè)發(fā)現(xiàn)。建議對(duì)小面積問(wèn)題進(jìn)行局部細(xì)致修復(fù)。如果發(fā)現(xiàn)大面積劃痕、損壞和變形，應(yīng)要求更換。如果門扇變形，縫隙過(guò)大，防盜，密封，隔音性能也會(huì)下降。

其次，業(yè)主可以通過(guò)觀察周圍的門縫、門扇框的交接平面和開(kāi)啟關(guān)閉來(lái)確定門是否存在功能障礙。一般來(lái)說(shuō)，門周圍的縫隙應(yīng)在3毫米以內(nèi)。門扇開(kāi)啟關(guān)閉無(wú)異常噪音，密封嚴(yán)密，無(wú)松動(dòng)，鎖定開(kāi)啟順暢。最后，安裝，門扇框應(yīng)安裝牢固。對(duì)于門扇框的牢固性，可以用手輕輕檢查是否松動(dòng)或脫落。

壁紙:遠(yuǎn)觀比近觀更能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

入住一段時(shí)間后，壁紙開(kāi)膠也是很多人頭疼的問(wèn)題，如何避免也是關(guān)注的問(wèn)題。趙朝杰建議可以從壁紙接縫和壁紙是否有膠水污染兩個(gè)方面進(jìn)行檢查。首先要站在1.5米處，目測(cè)壁紙沒(méi)有明顯的接縫，而不是貼在壁紙上檢查接縫；其次，業(yè)主可以從側(cè)面檢查壁紙表面是否有明顯的膠水污染。

廚房:燃?xì)庠O(shè)施注重安全

廚房裝修從表面從表面發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但容易存在很大的安全隱患。燃?xì)庠O(shè)施通常容易被忽視

安裝。趙朝杰說(shuō)，燃?xì)獗�、管道、灶具和�?qiáng)電之間的距離應(yīng)該在20厘米以上。嵌入式灶具下柜應(yīng)有與大氣相通的通風(fēng)孔，以確保燃?xì)庑孤�時(shí)，燃?xì)鈭?bào)警裝置能夠及時(shí)檢測(cè)到泄漏的燃?xì)鉂舛�，然后將信�?hào)傳輸?shù)桨踩�閥，安全閥切斷燃?xì)夤艿�，避免不必要的事故。提醒業(yè)主在購(gòu)房時(shí)要求開(kāi)發(fā)商或入住后安裝燃?xì)饴?lián)動(dòng)報(bào)警裝置，以備燃?xì)庑孤��?/p>

衛(wèi)生間:地漏密封必須達(dá)標(biāo)

很多業(yè)主都遇到過(guò)這樣的情況，衛(wèi)生間味道很大，卻不知道從哪里來(lái)。其實(shí)是地漏水封高度不夠，下水管道沒(méi)有反水彎，密封不嚴(yán)造成的。

驗(yàn)收時(shí)，檢查衛(wèi)生間主要取決于地面坡度、防水、衛(wèi)生潔具安裝、通風(fēng)、排水和漏水。還有一些容易被忽視的問(wèn)題，比如地漏水封高度和管道反水彎。在房屋關(guān)閉過(guò)程中，必須看地漏水封高度是否符合相應(yīng)的高度標(biāo)準(zhǔn)。如果地漏處的下水管道有反水彎，地漏水封高度沒(méi)有硬性要求。如果下水管道沒(méi)有反水彎，地漏水封高度必須達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)5cm；此外，每個(gè)洗手盆的下水管道與預(yù)埋排水管連接。如果兩個(gè)管道的交接處密封不嚴(yán)，就會(huì)有異味，所以兩個(gè)管道的交接處要密封。

水電:水電線管不能同槽

在過(guò)去的驗(yàn)房過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)一些插座接錯(cuò)、漏接等。，這會(huì)給以后的使用帶來(lái)麻煩。業(yè)主可以用驗(yàn)電器檢查，根據(jù)驗(yàn)電器上的指示燈判斷問(wèn)題。驗(yàn)電器下方有一個(gè)黑色按鈕。驗(yàn)電器插入插座后，按下按鈕，會(huì)聽(tīng)到配電箱內(nèi)有開(kāi)關(guān)跳閘的聲音，證明該路線漏電保護(hù)正常。水電安裝時(shí)，水電線管不能同槽。平行安裝時(shí)，電路應(yīng)安裝在水路上方，間距超過(guò)15厘米