發(fā)包人必須有權(quán)裝修

新合同明確細(xì)致地要求裝修過程中涉及的所有人員。

1.發(fā)包人:合法擁有

在明確發(fā)包人合法擁有要裝修的房屋的基礎(chǔ)上，要求發(fā)包人承諾有權(quán)裝修房屋，否則由此產(chǎn)生的一切后果由發(fā)包人承擔(dān)。這里的發(fā)包人一般應(yīng)該是房子的產(chǎn)權(quán)人。如果是非產(chǎn)權(quán)人，在裝修房屋前應(yīng)取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意。但在現(xiàn)實(shí)生活中，有時(shí)候很難提供發(fā)包人的這些權(quán)利證明或證明。

比如國(guó)外的哥哥想委托國(guó)內(nèi)的哥哥裝修自己名下的房子，這樣回國(guó)后就可以有房子住了。弟弟找裝修公司時(shí)，可能無法提供產(chǎn)權(quán)證和哥哥委托的裝修公證委托書。裝修公司遇到這種情況，一般不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)原因放棄這個(gè)項(xiàng)目。因此，新合同實(shí)際上增加了發(fā)包人承諾有權(quán)裝修的義務(wù)。

2.承包人:企業(yè)資格

新合同規(guī)定，承包人必須是經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)注冊(cè)的企業(yè)，并要求具備相應(yīng)的裝修資質(zhì)。值得注意的是，在使用說明書中，新合同提示發(fā)包人在簽訂合同前應(yīng)檢查承包人的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司(分公司)簽訂合同時(shí)，除查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋分公司(分公司)上級(jí)公司(具有法人資格單位)的合同專用章。

3.施工代表:負(fù)責(zé)履行無權(quán)變更合同

關(guān)于施工代表的問題，新合同規(guī)定，承包商(乙方)應(yīng)指派人員作為現(xiàn)場(chǎng)代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同的履行，并按要求組織施工，保質(zhì)保量按期完成施工任務(wù)。如果更換人員，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。但是施工代表的權(quán)限往往有爭(zhēng)議。

律師提醒，施工代表僅限于合同履行中的施工環(huán)節(jié)，即施工代表按照合同履行裝修施工任務(wù)。但對(duì)于合同履行中的其他環(huán)節(jié)，如工程款支付或合同變更，如設(shè)計(jì)變更、項(xiàng)目增減等，施工代表無權(quán)代表裝修公司。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定裝修公司的公章或者法定代表人簽字。

四、施工人員等無權(quán)代表公司：防止下籠

新合同規(guī)定，甲方(業(yè)主或發(fā)包人)擅自與施工人員或其他管理人員協(xié)商變更施工內(nèi)容，增加施工項(xiàng)目造成的一切后果由甲方承擔(dān)；給乙方(裝修公司)造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。這將更有利于遏制員工下籠，保護(hù)裝修公司和消費(fèi)者的利益。

封殺低價(jià)釣魚

眾所周知，裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。為了吸引業(yè)務(wù)，一些裝修公司不惜以超低價(jià)格為誘惑，只要簽單，就不怕業(yè)主到時(shí)候不付款。所以低開高走幾乎成了裝修行業(yè)的公開秘密。但業(yè)主面對(duì)與預(yù)算相比差距很大甚至翻了一番的結(jié)算單，別無選擇，只能接受。但舊合同對(duì)這種低價(jià)釣魚沒有相應(yīng)的規(guī)定。新合同的規(guī)定意味著裝修公司低價(jià)釣魚的報(bào)價(jià)方式下達(dá)了禁令，新合同在裝修費(fèi)用的構(gòu)成上也非常注重細(xì)節(jié)，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

一、總價(jià)包括六個(gè)部分，①材料費(fèi)②人工費(fèi)③拆除費(fèi)④清潔.搬運(yùn)費(fèi)⑤其它費(fèi)用⑥管理費(fèi)⑦稅金(3.41%)。

2.根據(jù)裝修企業(yè)提供的管理服務(wù)水平，管理費(fèi)可以上下浮動(dòng)，但一般不超過裝修總價(jià)的10%(稅金除外)。

3.總價(jià)是指甲乙雙方確認(rèn)工程報(bào)價(jià)后的設(shè)計(jì)方案和金額。一般情況下，竣工結(jié)算的增減幅度在沒有項(xiàng)目變更的情況下不超過預(yù)算價(jià)格的5%。

4.合同簽訂生效后，如果施工內(nèi)容和材料發(fā)生變化，這部分工程款應(yīng)按實(shí)際計(jì)算。在現(xiàn)實(shí)生活中，幾乎不可能沒有項(xiàng)目變更。因此，新合同對(duì)實(shí)際結(jié)算價(jià)格的上下增長(zhǎng)不得超過預(yù)算報(bào)價(jià)的5%，消費(fèi)者必須做出補(bǔ)充協(xié)議，才能產(chǎn)生預(yù)期的約束力。比如項(xiàng)目變更內(nèi)容單獨(dú)結(jié)算，項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格不得超過報(bào)價(jià)的5%