1.可用面積（凈面積）：從建筑面積中減去公用面積和墻柱所占的面積后的凈可用面積。這通常稱為地磚面積。

2.建筑面積(內(nèi)部面積、軸心面積):包括住宅可用面積、墻壁和柱面積、樓梯面積和其他共享面積。

3.公共區(qū)域:指建筑物樓梯、外墻、地下廳和社區(qū)內(nèi)其他支持設(shè)施的公共區(qū)域。

2.計算建筑面積范圍。

1.根據(jù)建筑物腳上外墻的水平面積計算，與建筑物的高度無關(guān)。如果一層的建筑物有多層的話，還需要計算建筑物的面積。如果需要分別計算高跨度和低跨度的建筑面積，與高跨度和低跨度相鄰的高跨度列的外線是分型線。

2.按每層總建筑面積計算摩天大廈或摩天大廈，按腳趾上方建筑物外墻水平面積計算每層建筑面積。

3.如果建筑物外墻是預(yù)制墻板，則按墻板外墻主墻之間的水平面積計算。

4、地下室、半地下室、地下現(xiàn)場、倉庫、店鋪、指揮中心、外墻有出入口的附屬建筑(村界為界限)的建筑物，根據(jù)上層入口外墻的水平面積進(jìn)行計算�；�于此。在民用防空洞出口踩踏樓梯時，按樓梯上部入口外墻的水平面積計算。

5.將深層基礎(chǔ)作為地下高架層使用，若有圍擋結(jié)構(gòu)，則施工面積按圍擋結(jié)構(gòu)的水平面積計算。

6.傾斜的建筑物使用懸掛的腳作為高架層。有保護(hù)性結(jié)構(gòu)時，按周圍結(jié)構(gòu)的水平面積計算建筑面積。

7.無論建筑物的入口大廳和大廳的高度如何，建筑面積都是按一樓計算的，走廊和大廳走廊的建筑面積都是按其水平投影計算的。

8.電梯井、起重井、垃圾通道、管井、有墻壁的煙囪等均按建筑物自然地板計算。

9.建筑技術(shù)層高度超過2.2米時，按技術(shù)層周圍的水平面積計算建筑面積。技術(shù)層的高度不超過2.2米，但可作為辦公室或倉庫等單獨使用，需要根據(jù)單獨使用的部件周圍的水平面積計算建筑面積。

10.對于立柱雨罩，建筑面積按立柱周圍的水平面積計算。使用單獨的雨罩，建筑面積按頂蓋水平投影面積的一半計算。

11.圓柱車棚、貨架、平臺等，請根據(jù)圓柱周長的水平面積計算建筑面積。單排獨立的車棚、貨架、平臺等根據(jù)屋頂水平投影面積的一半計算建筑面積。

12.對于從墻體上伸出的門桶和觀察室，建筑面積按信封的水平面積計算。

13.按水平投影面積計算封閉式陽臺和走廊的建筑面積。陽臺的建筑面積是根據(jù)典型的水平投影面積計算得出的。凹陷的陽臺建筑面積是根據(jù)一半的陽臺凈空面積（包括陽臺欄桿）計算的。

14.走廊，建筑物外部帶有屋頂和柱子的走廊的面積以及建筑物的面積是根據(jù)柱子外面的線的水平面積計算的。走廊和無柱廊道是根據(jù)一個計算的。建筑面積的一半。

15.對于在兩座建筑物之間具有封閉結(jié)構(gòu)的天花板走廊，根據(jù)走廊的投影面積計算建筑面積。對于沒有圍墻的天花板走廊，建筑面積計算為投影面積的一半。

16.如果建筑物沒有樓梯，有室外樓梯，室外樓梯的建筑面積按每層的水平投影面積計算。如果您有室內(nèi)樓梯和室外樓梯，室外樓梯的建筑面積將計算為每層投影面積的一半。

17.重疊計算各種寬度不足30mm的變形縫、沉降縫和抗震縫，連接高跨和低跨時，將施工范圍整合到低跨建筑物中。

3、不計算建筑面積范圍

1、懸掛墻板的優(yōu)秀墻體組件，如立柱、煙囪、腳、樓梯、無立柱雨罩、藝術(shù)品裝飾、藝術(shù)品裝飾線

2、維護(hù)室外消防梯和寬度不足60厘米的鋼梯。

3.建筑物人行道，住宅一樓的平臺和2.2米以下的設(shè)備樓層。

4.只有門窗開口留在深層基礎(chǔ)的上層，而不是地面或裝飾。

5.無屋頂水箱房，舞臺和后臺懸掛窗簾，高架公路，懸掛平臺。

6.獨立手術(shù)室、手術(shù)室、儀器室等公寓。

7.地下防空、支線、防空通道、防空通道末端是帶垂直梯子的安全入口。

8.結(jié)構(gòu)，如寬度超過30毫米的抗震縫，墻上有伸縮縫的煙囪、獨立的煙囪、煙道、水塔、水庫、儲藏庫等。

9.建筑物內(nèi)外操作平臺。用于裝載建筑空間和放置箱子和水箱的平臺。