隨著時(shí)代的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，人們對(duì)房屋的需求、房屋的質(zhì)量要求越來越高。住宅工程質(zhì)量通病不斷凸顯，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管顯得愈發(fā)重要。建設(shè)行政主管部門通過做好房屋工程質(zhì)量監(jiān)管，加強(qiáng)參建五方責(zé)任主體單位的質(zhì)量意識(shí)和質(zhì)量責(zé)任，不僅能減少質(zhì)量通病發(fā)生的概率，還能有效保證房屋工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，提高房屋整體質(zhì)量，保障廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，為居民提供安全、耐用、舒適的居住環(huán)境。為有效實(shí)施住宅工程質(zhì)量監(jiān)管和質(zhì)量通病防治工作，筆者結(jié)合多年住宅工程質(zhì)量監(jiān)管實(shí)際，淺析如何加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管和通病防治工作。

1住宅工程質(zhì)量通病特征分析

住宅工程質(zhì)量通病是指住宅工程完成后容易發(fā)生、常見、影響使用功能和外觀質(zhì)量的缺陷。工程質(zhì)量的決定因素主要有人、機(jī)械、材料、法、環(huán)等，施工過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)、工程可能會(huì)產(chǎn)生質(zhì)量危險(xiǎn)，一些質(zhì)量問題的影響持續(xù)，量的變化會(huì)引起質(zhì)量的變化。住宅工程中常見的質(zhì)量通病主要有墻體裂縫滲水、裝飾層空鼓脫落、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、廚房廁所泄漏、門窗開放不良、滲水、屋頂裂縫滲水等，這些質(zhì)量問題影響住宅工程的壽命和業(yè)主的使用體驗(yàn)。由于其難治性、多發(fā)性的特點(diǎn)，一直是工程質(zhì)量監(jiān)督和管理的難點(diǎn)。一些問題不僅影響住宅工程的結(jié)構(gòu)安全、壽命，還影響居民的使用體驗(yàn)和正常生活，引起業(yè)主的不滿和投訴，給社會(huì)帶來不良影響。

2政府主管部門如何加強(qiáng)房屋工程質(zhì)量監(jiān)管

2.1房屋工程質(zhì)量監(jiān)管現(xiàn)狀及困難。

（1）部分地區(qū)建設(shè)主管部門缺乏重視，影響住宅工程質(zhì)量監(jiān)管工作的有序進(jìn)行，使得住宅工程質(zhì)量通病防治難度不斷加大。例如，在某住宅工程建設(shè)施工環(huán)節(jié)，由于政府部門缺乏有效監(jiān)管，導(dǎo)致住宅工程整體質(zhì)量較差，對(duì)居民的日后生活產(chǎn)生較大影響[1]。

(2)鑒于當(dāng)前建筑領(lǐng)域的混亂，三邊工程、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)很普遍，在未完善基本建設(shè)程序(如未辦理用地、規(guī)劃、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)、施工許可等)的情況下，擅自盲目開始建設(shè)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)被動(dòng)。

(3)部分住宅項(xiàng)目過度重視工程進(jìn)度和利益，重視安全生產(chǎn)輕量化，不遵守客觀生產(chǎn)規(guī)則盲目趕工，工程質(zhì)量問題不可避免。施工進(jìn)度應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際和施工組織設(shè)計(jì)合理確定，確定后不得任意壓縮工期。

（4）施工企業(yè)自身管理水平不一，企業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量保證體系、質(zhì)量責(zé)任追究制度對(duì)未建立健全，質(zhì)量責(zé)任落實(shí)不力、不盡職履責(zé)，如項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)等履職不到位，現(xiàn)場(chǎng)管理人員配備不足、人員素質(zhì)參差不齊等。操作人員長期依靠經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行施工，不新技術(shù)、新工藝、施工規(guī)范、圖集等學(xué)習(xí)，專業(yè)操作水平普遍不高，再加上質(zhì)量意識(shí)薄弱，往往不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、分析、解決問題，造成質(zhì)量問題或事故。

2.2進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管力度。

(1)嚴(yán)格執(zhí)行五方主體責(zé)任制，加強(qiáng)各方工程質(zhì)量責(zé)任。認(rèn)真貫徹落實(shí)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任追究暫行辦法》、《工程質(zhì)量管理兩年行動(dòng)方案》、《工程質(zhì)量安全提升行動(dòng)方案》、《住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)管理行動(dòng)方案》等法律法規(guī)、文件精神，以落實(shí)主體責(zé)任為重點(diǎn)，堅(jiān)持企業(yè)管理與項(xiàng)目管理并重，企業(yè)責(zé)任與個(gè)人責(zé)任并重，質(zhì)量行動(dòng)與工程實(shí)體質(zhì)量安全并重，著力構(gòu)建工程質(zhì)量提升長效機(jī)制，全面提高住宅工程質(zhì)量水平。

各級(jí)建設(shè)行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為住宅工程監(jiān)管工作的重點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測(cè)、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的監(jiān)督檢查，強(qiáng)化參建各方主體責(zé)任落實(shí)，要求參建各方須對(duì)施工過程的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，將質(zhì)量問題扼殺在萌芽狀態(tài)。督促施工單位加強(qiáng)流程管理是重中之重，如嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和施工規(guī)范施工，加強(qiáng)施工技術(shù)交底，加強(qiáng)各工序、環(huán)節(jié)檢查、跟蹤、檢查，做好三檢查、成品保護(hù)等工作。另外，要求設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行圖紙會(huì)議審查、設(shè)計(jì)提交等，監(jiān)理機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照事前、事中、事后控制原則加強(qiáng)監(jiān)督，抓住原材料入場(chǎng)檢查關(guān)，作證抽樣、檢查、巡視、旁站、平行檢查等，及時(shí)組織重要工程、重點(diǎn)環(huán)節(jié)、部分工程檢查。

(2)重視監(jiān)督人員素質(zhì)提高，抓住住住房工程質(zhì)量監(jiān)督。工程質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)積極廣泛學(xué)習(xí)，提高自己的專業(yè)知識(shí)和素養(yǎng)，進(jìn)一步提高監(jiān)督能力。為夠保證監(jiān)管工作有序進(jìn)行，要結(jié)合自身豐富的專業(yè)技術(shù)知識(shí)、現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)施工圖紙及項(xiàng)目實(shí)際，制定詳細(xì)的《工程質(zhì)量監(jiān)督方案》，并應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制列入監(jiān)督重點(diǎn)，并做好監(jiān)督交底，關(guān)鍵工序、重點(diǎn)部位到場(chǎng)監(jiān)督。通過抽查、巡邏、特別檢查等手段，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量常見問題和危險(xiǎn)，提前預(yù)防。

(3)定期開展專業(yè)整備檢查，加大責(zé)任追究力度。鼓勵(lì)企業(yè)開展住宅工程質(zhì)量整備活動(dòng)，積極創(chuàng)造項(xiàng)目，做好模板引導(dǎo)工作，認(rèn)真實(shí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化和分戶檢驗(yàn)等制度�？蓪�專項(xiàng)整治落實(shí)情況列入工程評(píng)優(yōu)考核指標(biāo)，未開展專項(xiàng)整治的企業(yè)和住宅工程不得參加各類評(píng)優(yōu)，并采取措施予以處罰，利用網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)加大責(zé)任追究。

（4）建立長效機(jī)制，推動(dòng)專項(xiàng)整治工作常態(tài)化、長效化，鞏固治理成果。此外，主管部門應(yīng)加強(qiáng)施工企業(yè)人員教育培訓(xùn)指導(dǎo)，企業(yè)也應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行良好的技能培訓(xùn)，使施工人員能夠認(rèn)真遵守各項(xiàng)施工規(guī)范進(jìn)行施工，運(yùn)用先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備，不斷提高專業(yè)技能[2]。

3常見住宅工程質(zhì)量通病原因分析及防治有效措施

3.1現(xiàn)澆混凝土墻、地板裂縫防治措施。為了更好地防治住宅工程的墻壁裂縫，施工環(huán)節(jié)應(yīng)全面考慮住宅墻壁的立面受力狀況，包括長梁受力狀況。在剪力墻混凝土澆筑環(huán)節(jié)，可每隔5.0m預(yù)留出寬度為10.0mm的分格縫，并在分格縫內(nèi)部填滿瀝青砂漿。在下部抹灰的部分，需要設(shè)置溝槽，作業(yè)人員也可以在縫隙的上部涂防水涂料[3]。地板裂縫的預(yù)防措施取決于情況，主要有以下幾種:(1)早期塑性收縮裂縫:表面混凝土，特別是大面積混凝土，可以加強(qiáng)二次涂抹面或多次涂抹面，特別是初凝后終凝前的涂抹面，有效消除早期塑性收縮裂縫，同時(shí)注意早期養(yǎng)護(hù)。

(2)干收縮裂縫:根據(jù)規(guī)范要求，加強(qiáng)混凝土的早期養(yǎng)護(hù)，一般采用人工澆水自然養(yǎng)護(hù)，澆水時(shí)間為7-14d，澆水頻率以混凝土表面保持濕潤狀態(tài)為基準(zhǔn)。如采取覆蓋塑料薄膜、濕麻袋、濕草袋、噴灑養(yǎng)護(hù)劑等方法養(yǎng)護(hù)。(3)載荷裂縫:梁板底模的拆除時(shí)間必須嚴(yán)格按照相同條件的試件強(qiáng)度要求，適當(dāng)控制施工進(jìn)度，新混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.5MPa以上后才能進(jìn)行施工作業(yè)，新樓板上鋼筋、鋼管、模板等分散堆積。(4)冷縫:合理安排混凝土澆注順序，掌握混凝土澆注速度和凝結(jié)時(shí)間，炎熱季節(jié)增加緩凝劑混合量，混凝土設(shè)備和運(yùn)輸出現(xiàn)問題時(shí)，立即設(shè)置施工縫。

3.2門窗工程質(zhì)量通病與防治措施。如果住宅工程項(xiàng)目當(dāng)中的鋁合金門窗或者塑料門窗質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，門窗周圍出現(xiàn)嚴(yán)重的節(jié)露現(xiàn)象，會(huì)影響住宅工程門窗的使用壽命。為了更好地預(yù)防門窗工程質(zhì)量的通病，施工時(shí)應(yīng)注意以下問題:(1)選擇符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的門窗材料，在門窗安裝過程中，施工人員應(yīng)認(rèn)真按照門窗安裝過程安裝。門窗開口和外框可用膨脹釘有效固定。需要注意的是，門窗開口和外框的膨脹釘不能直接固定在磚縫處[4]。(2)住宅工程門窗開口和窗框部的伸縮縫，按要求用發(fā)泡劑、玻璃氈等密封。

3.3廚房廁所地漏預(yù)防措施。住宅工程項(xiàng)目中，廁所泄漏主要是由于地面防水層質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，或者居民入住內(nèi)部裝修，破壞防水結(jié)構(gòu)。此外。大樓地板質(zhì)量通病預(yù)防措施如下:(1)重視浴室大樓地板結(jié)構(gòu)混凝土澆筑質(zhì)量，振動(dòng)牢固，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。廚房廁所大樓地面結(jié)構(gòu)周圍的邊梁應(yīng)向上翻150mm以上。（2）針對(duì)衛(wèi)生間地面防水層，首先要合理控制標(biāo)高，確保至少兩道以上防水施工，墻面上翻不小于1.8m，并做好板洞等細(xì)部的防水附加層，避免立管套管環(huán)節(jié)發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

防水工程結(jié)束后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)(蓄水20~30mm，24小時(shí)不泄漏合格)，合格后可鋪設(shè)地面層。對(duì)于已泄漏的廁所，應(yīng)立即進(jìn)行密封處理，科學(xué)設(shè)置阻水圈，保證廁所防水層坡度符合相關(guān)規(guī)定[5]。(3)橫向排水管需要2%~3%的坡度，使排水順暢，防止水流出。管道支架(支架)應(yīng)注明材料規(guī)格、間隔和固定方式。排水管道應(yīng)用吊桿或支架牢固固定，排水橫管坡度應(yīng)符合要求，排水暢通。

3.4屋面工程質(zhì)量通病與防治措施。屋面分部工程，防水是關(guān)鍵。如果住宅工程屋面出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏，會(huì)對(duì)居民的日常生活產(chǎn)生較大的影響，往往由于住宅工程屋面細(xì)節(jié)處理不到位降低了屋面的防水性能。為了保證屋頂質(zhì)量的通病得到更好的預(yù)防和治療，必須注意以下幾點(diǎn):(1)做好技術(shù)基礎(chǔ)工作，按照設(shè)計(jì)和施工規(guī)范組織屋頂分部工程施工，確保防水保溫工程施工質(zhì)量，提高屋頂防水性能。

(2)合理設(shè)置屋頂保溫層的排氣管和排氣管，采取保護(hù)措施，按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求設(shè)置和處理剛性防水層的分隔縫。(3)住宅工程完成后，委托專業(yè)運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維護(hù)，冬季或雨季全面檢查、清淤、維護(hù)屋頂。(4)交付使用后，任何部門和個(gè)人嚴(yán)禁擅自破壞占有屋頂設(shè)施，改造層，增加屋頂負(fù)荷，堵塞排水設(shè)施等。

4結(jié)束語

綜上所述，通過有效分析了住宅工程質(zhì)量通病的特點(diǎn)、主管部門的監(jiān)管實(shí)際及加強(qiáng)監(jiān)管手段、常見質(zhì)量通病的防治措施，可進(jìn)一步提升住宅工程質(zhì)量通病防治水平，提高住宅工程整體質(zhì)量。