建筑容積率怎么計算？建筑容積率即整體規(guī)劃地快內(nèi)各種建筑面積與地快總面積之比，計算方法為:容積率=建筑面積/土地面積。

容積率可依據(jù)必須制訂限制與低限。容積率的低限是確保地快開發(fā)設(shè)計的經(jīng)濟效益，避免 無經(jīng)濟效益或低效益開發(fā)設(shè)計導(dǎo)致土地資源的消耗。容積率限制避免 銜接開發(fā)設(shè)計產(chǎn)生的大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過載運作。容積率還能夠依據(jù)工程建筑主要用途的不一樣，分成所有建筑容積率，公共性建筑容積率，住房建筑容積率等。

容積率的專業(yè)術(shù)語釋意為：容積率就是指某一產(chǎn)業(yè)基地范疇內(nèi)，路面之上各種工程建筑的總建筑面積總數(shù)與產(chǎn)業(yè)基地占地面積的比率。

與容積率息息相關(guān)的一個指標值便是建筑密度，專業(yè)術(shù)語釋意為：建筑密度就是指某一產(chǎn)業(yè)基地范疇內(nèi)，全部房屋建筑最底層占地與總面積的比例（%）。

從上邊2個釋意能夠看得出：假如總面積和建筑密度不會改變，那麼房屋建筑的疊加層數(shù)越多，容積率就越大。

1、容積率小于0.3，它是十分高端的別墅區(qū)項目。

2、容積率0.3~0.5，一般別墅區(qū)項目，環(huán)境還能夠，但覺得有點兒密了。假如交叉一部分聯(lián)排別墅、獨棟別墅，就可以處理這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼別墅、獨棟別墅，假如組成3~4層，部分5層的躍層，這一項目的品味就非常高了。

4、容積率0.8~1.2，所有是雙層得話，那麼環(huán)境肯定能夠稱得上一流。假如在其中參雜矮層乃至獨棟別墅，那麼環(huán)境相比而言只有算作一般了。

5、容積率1.2~1.5，一切正常的雙層項目，環(huán)境一般。如果是雙層與小高層的組成，環(huán)境會是一大產(chǎn)品賣點。

6、容積率1.5~2.0，一切正常的雙層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，一切正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層之內(nèi)）。這時假如做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層住宅項目（層高一百米之內(nèi)）。

10、容積率6.0之上，摩天大廈項目。