什么是建筑密度？建筑密度就是指在實際“土地”內房屋建筑基底面積與宗地面積之比。說白了“容積率”，就是指一個住宅小區(qū)的建筑面積與用地面積的比例。

針對開發(fā)商而言，容積率決策土地價格成本費在房子中占的占比，而針對居民而言，容積率立即牽涉到定居的舒適感。綠化率也是這般。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用以收購 資產的總面積就越低，而居民就越舒適。這兩個比例決策了這一新項目是以人的定居要求視角，還是從單純掙錢的視角設計制作一個小區(qū)。一個優(yōu)良的住宅小區(qū)，高層建筑容積率應不超過5，高層住宅應不超過3，綠化率應不少于30%。

（1）容積率:即整體規(guī)劃地塊內各種建筑面積與地塊總面積之比,計算方法為:容積率=建筑面積/土地面積

容積率可依據(jù)必須制訂限制與低限.容積率的低限是確保地塊開發(fā)設計的經濟效益，避免 無經濟效益或低效益開發(fā)設計導致土地資源的消耗。容積率限制避免 銜接開發(fā)設計產生的大城市基礎設施建設過載運作。容積率還能夠依據(jù)工程建筑主要用途的不一樣，分成所有建筑容積率，公共性建筑容積率，住房建筑容積率等

（2）建筑密度：即整體規(guī)劃地塊內各工程建筑底材占地與地塊總面積之比，計算方法：建筑密度=工程建筑底材占地/地塊總面積

（3）綠化率，亦稱綠化率：指的是整體規(guī)劃地塊內各種綠化覆蓋率的總數(shù)占整體規(guī)劃地塊總面積的比例，計算方法：綠化率=綠化覆蓋率/土地面積