一、制定目的:為規(guī)范建筑層高設(shè)計，合理利用城市空間、地下空間，提高城市環(huán)境，鼓勵建筑基礎(chǔ)設(shè)置虛構(gòu)層。特別制定本規(guī)則。

二、適用范圍:本規(guī)則適用范圍為杭州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(不包括蕭山、馀杭)的商業(yè)建筑、辦公建筑、住宅(包括各種公寓、房間、別墅等)建筑，不包括工業(yè)、倉庫、文化體育、教育等建筑類別。

三、基本規(guī)定:

1、住宅建筑層高在4.5米以上，層內(nèi)是否有中間層，計算容積率指標時，建筑面積按該層面積乘以1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等客廳(大廳)層高在室內(nèi)通高時，可以根據(jù)實際面積計算容積率。

2、辦公建筑層高在4.8米以上，層內(nèi)是否有中間層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘以1.5倍計算。大廳、大廳、中庭、走廊、采光大廳等可以根據(jù)實際建筑面積計算容積率。

3、商業(yè)建筑層高在5米以上，計算容積率指標時，建筑面積均按該標準層面積乘以1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業(yè)用房(超市、大型商場、專賣店、飲食酒店、娛樂等功能集中配置的商業(yè)用房)建筑高度可以根據(jù)功能要求適當提高。大廳、大廳、中庭、走廊、采光大廳等可以根據(jù)實際建筑面積計算容積率。

4、地下空間:樓高2.2米以上，以室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面比室外地面高1.5m以下時，建筑面積不計入容積率的當?shù)厣喜看笥?.5米時，該層建筑面積計入塊容積率。如果因地勢原因室外地坪的高低發(fā)生變化，按上述規(guī)定分別計算。

5、架空層:建筑底層設(shè)置層高3.0米以上架空層，其建筑面積不計入塊容積率，但電梯井、大廳、通道等包圍部門必須計入容積率。架空層必須滿足柱子、剪力墻落地、視線透明、空間開放的特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。

虛構(gòu)層應(yīng)計入建筑層。

四、說明權(quán):本規(guī)則執(zhí)行中的具體問題由市規(guī)劃局負責說明。

五、生效時間:規(guī)則自發(fā)行市政府法律審查通過之日起正式生效。蕭山、馀杭區(qū)可參照本規(guī)則實施。

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