但裝修中的奧妙和道理太多，以下大致列出監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容:

一、開工前

1、指導房間檢查注意事項

簽訂監(jiān)理合同的客戶可以在現(xiàn)場參加業(yè)主和開發(fā)人員的房間檢查。檢測出獨立住宅的質(zhì)量問題，反映給開發(fā)者和房地產(chǎn)，他們改建后再收房。這個階段主要看空鼓狀況、有無裂縫、門窗項目、給排水主管等細節(jié)問題。

2、協(xié)助業(yè)主全方位深入了解裝修公司。不是我們不愿意相信施工方，而是這幾年卷款而逃的、野蠻施工的、不講道理的裝修公司太多了，降低了業(yè)主對裝修公司的信任度。普通老板不能從短暫的接觸中知道該公司的真正實力和管理水平。

3、注意業(yè)主支付設(shè)計預(yù)付款的注意事項，避免裝修風險。在支付設(shè)計預(yù)付款之前，我們必須了解這家裝修公司的整體情況，滿足公司的整體情況后再支付。不能盲目地支付設(shè)計預(yù)付款。設(shè)計師溝通不好，發(fā)現(xiàn)公司管理層態(tài)度僵硬，報價和實際預(yù)算超過很多時候，業(yè)主非常被動。

4、提供裝修市場指導價格和報價談判技巧，結(jié)合收費方式、使用材料、施工技術(shù)、管理水平，綜合評價報價是否合理，有無拆卸，有無泄漏。

5、協(xié)助簽訂規(guī)范裝修合同，防止合同陷阱和拒絕霸王條款，簽訂合同的對象說比合同條款更重要，但規(guī)范合理的裝修施工合同也是必不可少的。

二、開工后

1、施工方購買的材料入場檢查-防止偽造材料，以次充好，偷梁換柱，降低材料等級

2、施工前技術(shù)基礎(chǔ)-事先通知必須、禁止、如何

3、施工中全過程控制-在過程中盡快發(fā)現(xiàn)和提出問題，提出整改方案是好的監(jiān)理

4、水電隱蔽檢查-防止惡意繞道、不規(guī)范施工，防止質(zhì)量安全問題

六、如果所有者花錢委托獨立的第三者監(jiān)理，第三者監(jiān)理公司會和裝修公司合作嗎？

在家庭裝修這一細分市場，裝修監(jiān)理公司不與裝修公司合作。

首先，我們的家庭裝修，出資人是裝修人本人，而且大部分是夫妻關(guān)系和父母和孩子的關(guān)系。從甲的人員構(gòu)成來看，甲的內(nèi)部腐敗不存在，丈夫瞞著妻子以很高的價格讓家庭教師從事家庭裝修是不可能的。

其次，家庭裝修的基礎(chǔ)比較小，施工人員的利潤總額實際上不大，即使施工人員真的要賄賂監(jiān)理人員，可以支付的賄賂金額也非常小。如果監(jiān)理人員受到施工人員的賄賂，施工人員必須偷工減料，用假材料來彌補過去。在這種情況下，監(jiān)理公司即使發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，也很難實行整改。家庭裝修這樣的小項目有質(zhì)量問題，一定會被業(yè)主發(fā)現(xiàn)。在這種情況下，業(yè)主能輕松監(jiān)理公司嗎？

第三，如果所有者發(fā)現(xiàn)監(jiān)理公司與裝修公司合作，可以向監(jiān)理公司提出聲音、向12315投訴、向市場管理所投訴、在線曝光等多種渠道和方法。重視品牌形象、口碑形象的監(jiān)理公司不能冒這個危險。相反，如果業(yè)主是找的那些所謂的“經(jīng)驗豐富的個人”來為自己家做監(jiān)理，與個人行為簽訂監(jiān)理協(xié)議，這樣的人員犯錯誤的成本低，就算被投訴，也只是對某一個人的影響，他們更容易鋌而走險。

監(jiān)理如何協(xié)助業(yè)主審核預(yù)算報價？

有些公司給出的預(yù)算單比較貴，有以下幾方面的可能：

一、好的方面：

1、他的項目報得齊備，漏項少；

2、工程量估算比較準確，或者有多估；

3、使用的材料和工藝比別人好。

二、不良方面:

1、該公司自身單價高于他人

2、有重復收費、拆卸報價的地方

3、收費方式不合理，應(yīng)按平方米收費的地方不按單位米收費，應(yīng)按項目收費的地方不按平方米收費。相反，一些公司根據(jù)相同的設(shè)計圖，報告的價格相對較低，也存在以下可能性:

一、好方面

1、單價合理，預(yù)約的毛利率較低

2、收費單位合理

3、公司自身運營成本低

4、收費項目合理，無拆卸項目，無需收費。

二、不良方面

1、預(yù)測的工程量縮小，原本是100平方米的數(shù)量，預(yù)算報價上寫著80平方米

2、泄漏項目，原裝修應(yīng)相關(guān)項目泄漏，實際施工需要這些項目，當時尋找業(yè)主增加項目

3、使用的材料不好，同樣是大芯板，市場上80多張也接近200元，品牌不同，價格差距很大。

作為消費者，不能簡單地測定預(yù)算表的總額大小，而是要綜合考慮以下問題進行決定:

1、單價，這是直觀的數(shù)字，很多業(yè)主比較

2、收費部門、部門不同，結(jié)算金額大不相同

3、使用技術(shù)、涂裝技術(shù)和手刷技術(shù)本身的成本有所不同，必須明確施工方的報價是用什么技術(shù)進行的

4、使用的材料主要看品牌、規(guī)格、環(huán)境保護等級、環(huán)境保護等級。品牌不同，價格肯定不同，質(zhì)量也不同的規(guī)格，規(guī)格的效果肯定不同，PVC阻燃管中型當然比輕型好的雙屏蔽閉鎖路線當然比單屏蔽好的E1環(huán)境保護等級肯定比E2好。

5、收費項目是否重復收費和漏項。

6、設(shè)計師級別，我們必須尊重優(yōu)秀的設(shè)計師，在我們享受優(yōu)秀設(shè)計師提出的方案時，設(shè)計師也必須支付相當于級別的報酬。

7、管理水平，如果某公司訂購后什么都沒有關(guān)系的話，這個管理費用業(yè)主給予的也不順利，只有良好的管理制度才能保證施工現(xiàn)場發(fā)生質(zhì)量問題后有良好的處理措施。

8、和你接觸的人給你的感覺，我們當然想和給自己感覺好的人簽約。

9、公司自身的實力和幾個月前的訂單狀況。

第三方裝修監(jiān)理的聘請時機

很多業(yè)主認為監(jiān)理只是簡單的檢查材料、工地的定期檢查和檢查。實際上，檢查材料和定期檢查只是監(jiān)理服務(wù)的一部分內(nèi)容，由于第三方監(jiān)理員工是該行業(yè)品行和技術(shù)相同的行業(yè)相關(guān)人員，他們對裝修的見解和經(jīng)驗當然比普通裝修業(yè)主多得多。所以，需要聘請獨立第三方監(jiān)理的業(yè)主越早安排監(jiān)理公司，對裝修的幫助就越大！自己先和施工者簽訂設(shè)計合同、施工合同、確認預(yù)算報價和設(shè)計方案的客戶，開工后可以委托監(jiān)理嗎當然行，可是沒有充分發(fā)揮出監(jiān)理的更多用途，同時監(jiān)理在開工后履行服務(wù)遇到的障礙比較多而已。

裝修亂不亂？單純地從小魚網(wǎng)來看就知道了。拆除費用，低開高進，玩文字游戲，簽合同前的態(tài)度是簽合同后的另一種態(tài)度，說使用某個好品牌，實際施工時總是說買不到這個品牌，或者說我現(xiàn)在的材料比合同約定的好……在很多情況下，沒有裝修過房子的老板，知道其中的真相嗎？

業(yè)主向裝修公司咨詢，業(yè)主與獨立承包商咨詢，每個人都說自己最好，最負責任，聲譽有多好，工作有多誠實。事實上呢？一個業(yè)主前期考察5個施工方，可能5個施工方都能拍著胸脯作保證。事實上，這五個施工人員一定能從材料、價格、誠信、行業(yè)聲譽、管理水平等多個方面進行綜合分析。這個綜合分析工作是誰做的？當然是業(yè)內(nèi)人士，與施工人員沒有經(jīng)濟關(guān)系，但對業(yè)內(nèi)動態(tài)了解的獨立第三方監(jiān)理可以幫助業(yè)主在前期選擇施工人員時提供全方位的咨詢服務(wù)。

業(yè)主在調(diào)查裝修公司的過程中，同樣的設(shè)計方案，甲方公司報價5萬，乙方報價7萬。許多業(yè)主不明白，認為他們一定會選擇報價5萬元的公司。事實上，如果我們綜合分析這兩個報價，我們會發(fā)現(xiàn)有很多不同:同一個項目應(yīng)該檢查數(shù)量是否夸大或縮小。同一個項目的數(shù)量是一樣的，它的使用材料是否料是否有所不同。一些裝飾過程必然會發(fā)生，但預(yù)算表上沒有列出的項目是否會被遺漏。綜合分析這些方面，報價7萬的乙方公司至少在預(yù)算方面做得更現(xiàn)實。

在我們的工作過程中，經(jīng)常接到很多求助電話，有時由業(yè)主打來，業(yè)主向施工人員投訴施工質(zhì)量有問題的施工人員匿名打來，施工人員詢問了一些技術(shù)的具體做法和具體檢查方法。為什么存在這種情況？主要是因為很多老板不知道裝修。因為所有者們不知道裝修，所以所有者在前期盲目相信施工者，由施工者進行，在過程中發(fā)現(xiàn)制作的東西與自己的期待相差太大，發(fā)生分歧，一部分所有者忍耐，繼續(xù)由施工者胡作非為，或者與施工者抗議，施工者已經(jīng)開始露出自己的真面目，裝修時已經(jīng)占優(yōu)勢，所有者在網(wǎng)站上訴苦或者打電話向監(jiān)理公司尋求幫助

在這種情況下，所有者和施工者都會傷腦筋，我們的監(jiān)理公司也會覺得不順利。前期合同簽訂不平等，前期預(yù)算報價不合理，我們執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)時，除了參考國家規(guī)范外，還參考所有者和施工者之間簽訂的合同和預(yù)算報價。裝修是一項非常細致的工作，設(shè)計到的工序、材料種類繁多，如果沒有事前書面約定清楚，我們的工作就會有很多難度。

所以，在確定施工方之前，與施工方簽訂預(yù)算報價和施工合同前，定下監(jiān)理公司，會對不懂裝修的業(yè)主更多的幫助,同時也會節(jié)約業(yè)主的時間。因為在與監(jiān)理公司接觸時，一些行業(yè)聲譽不的企業(yè)或個人可能會直接幫助你排除。

監(jiān)理公司獨立于所有者和施工者以外的第三者，因此不推薦施工者。前期調(diào)查的施工者名單需要所有者自己尋找。例如，網(wǎng)站、報紙、電視、鄰居、同事等，通過這些渠道的介紹，所有者選擇幾家替代公司，監(jiān)理公司從材料、技術(shù)、業(yè)內(nèi)口碑、單價、管理水平、員工、樣板房等多方面開始，進行公平公正的綜合分析，最終選擇符合你投資和風格要求的施工者。