近年來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建設(shè)工程無(wú)論是數(shù)量還是規(guī)模都有了前所未有的顯著發(fā)展。建筑工程在不斷運(yùn)行中利用工程質(zhì)量保證金控制工程施工質(zhì)量。因此，在這種情況下，建筑工程質(zhì)量保證金的法律制度需要不斷完善和健全，但在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中存在很多弊端。這些弊端在一定情況下會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，建筑工程的實(shí)際效益也會(huì)下降。因此，本文對(duì)建筑工程質(zhì)量保證金的法律性質(zhì)進(jìn)行了詳細(xì)的分析和探索，認(rèn)為有必要為建筑工程質(zhì)量保證奠定一定的基礎(chǔ)。

建筑工程質(zhì)量的合理保障可以保證整個(gè)建筑工程的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，建筑工程質(zhì)量保證金屬于建筑部門按約定收取的資金。建筑工程質(zhì)量保證金在建筑單位繳納工程進(jìn)度費(fèi)時(shí)，進(jìn)行相應(yīng)比例的預(yù)約，轉(zhuǎn)換為施工方繳納的建筑工程質(zhì)量保證金，主要保障建筑工程在保修期內(nèi)一定的維修費(fèi)用用用于建筑工程的維修或修復(fù)。建筑工程質(zhì)量保證金對(duì)于施工水平和施工方案優(yōu)化有著非常重要的價(jià)值，因此質(zhì)量保證金在建筑工程中得到了廣泛的應(yīng)用。

一、建設(shè)工程中的保修期、缺陷責(zé)任期和保證金的意義

建設(shè)工程質(zhì)量保證期主要是指承包人根據(jù)合同約定對(duì)建設(shè)工程在一定合理期限內(nèi)對(duì)原施工工程實(shí)施保證的約定期。 這個(gè)期間在工程竣工，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢查后計(jì)算。 我國(guó)在建筑法規(guī)和建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定中對(duì)質(zhì)量保證期有詳細(xì)的法律規(guī)定，因此保證制度廣泛適用于大量的建設(shè)工程。如果在保修范圍內(nèi)出現(xiàn)相應(yīng)的質(zhì)量問(wèn)題，施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或修復(fù)義務(wù)。在此期間，施工方未履行維修或修復(fù)的義務(wù)，給發(fā)貨方造成損失。發(fā)送方通知后，如果施工方不履行保證義務(wù)，發(fā)送方可另外委托第三方維修或修復(fù)的費(fèi)用。結(jié)合實(shí)際責(zé)任，擔(dān)保。 缺陷責(zé)任期主要指建設(shè)工程的缺陷修復(fù)責(zé)任，該責(zé)任主要來(lái)源于建設(shè)工程合同內(nèi)的約定，同時(shí)發(fā)包人是應(yīng)約定質(zhì)量保證金預(yù)約期限的期限，也可以根據(jù)工程實(shí)際竣工日期計(jì)算，按照建設(shè)工程的質(zhì)量保證金管理方式設(shè)定。

建筑工程整體施工質(zhì)量與承包合同約定及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定文件標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生一些差別，這些差別會(huì)造成一些缺陷。大多數(shù)情況下，缺陷責(zé)任期為一年，最長(zhǎng)不超過(guò)兩年。承包方和發(fā)行方都需要在合同中約定具體缺陷責(zé)任期限。質(zhì)量保證金是承包方和發(fā)包方在建筑工程施工合同中約定的，對(duì)于發(fā)包方應(yīng)支付的工程款，按一定比例預(yù)留部分款項(xiàng)，不先支付，缺陷責(zé)任到期或在缺陷責(zé)任期間承包方履行缺陷責(zé)任進(jìn)度后支付給承包方；對(duì)于建筑工程在缺陷責(zé)任期間發(fā)生缺陷，承包方需要及時(shí)修復(fù)缺陷，如果承包方未及時(shí)實(shí)施修復(fù)，承包方將相應(yīng)扣除修理金額。

二、建筑工程質(zhì)保期和缺陷責(zé)任期的區(qū)別

首先，建筑工程缺陷責(zé)任期和質(zhì)保期有明顯差別。建筑工程質(zhì)量保證期從建筑工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。在此過(guò)程中，部分分分部工程擔(dān)保期限以承包方和發(fā)行方在施工合同中約定的為基礎(chǔ)，但該約定不得低于法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。瑕疵責(zé)任期也是從建筑工程竣工驗(yàn)收之日算起，雙方在合同中約定具體期限，但依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，瑕疵責(zé)任期限最長(zhǎng)為2年。其次，建筑工程的保修期和缺陷責(zé)任期的實(shí)際責(zé)任源有一定的差別，質(zhì)保期的責(zé)任主要是根據(jù)建筑法和建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定來(lái)決定的。在保修期內(nèi)，房屋建設(shè)保修范圍主要包括房屋建筑基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)等�；�礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的保修期不得低于設(shè)計(jì)的使用年限。屋面防水工程、外墻漏水工程等其他工程，對(duì)這些工程的保修期應(yīng)在5年以上。采暖期、制冷期及部分生產(chǎn)線設(shè)備安裝的保修期為2年。

缺陷責(zé)任期限的計(jì)算方式與其存在一定差異，主要是承包方與發(fā)行方一致。在這里按照相應(yīng)的約定履行。合同沒(méi)有約定，承包方也不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。最后，在建筑工程中，為了質(zhì)保金主更好的保障，在維修缺陷責(zé)任期間存在的缺陷時(shí)，維修費(fèi)用由承包方承擔(dān)。如果承包方不承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，承包方需要結(jié)合實(shí)際情況和規(guī)定，根據(jù)認(rèn)繳的質(zhì)量保證金扣除相應(yīng)的維修款。 這項(xiàng)修理費(fèi)用超過(guò)質(zhì)量保證金的費(fèi)用時(shí)，承包人可以要求承包人承擔(dān)，向承包人索賠。承包商應(yīng)對(duì)建筑工程施工中存在的缺陷進(jìn)行相應(yīng)的維修，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。承包方可對(duì)承包方實(shí)施延長(zhǎng)缺陷責(zé)任的基礎(chǔ)權(quán)利，在原缺陷責(zé)任期滿的情況下，承包方可制定延長(zhǎng)通知發(fā)放，但這種情況包含的缺陷責(zé)任期限不得超過(guò)一年。根據(jù)以上分析發(fā)現(xiàn)，目前建筑工程質(zhì)量保證金與缺陷責(zé)任期間有非常密切的關(guān)系，但建筑工程質(zhì)量保證金與建筑工程質(zhì)量保證期間無(wú)必然聯(lián)系[1]。的雙曲馀弦值。的雙曲馀弦值。

三、建設(shè)工程質(zhì)量保證金的可取值范圍和保證金法律概要

(一)建設(shè)工程質(zhì)量保證金的可取值范圍；

現(xiàn)在的建設(shè)工程質(zhì)量保證金主為了對(duì)一些實(shí)體建筑部分實(shí)施相應(yīng)的保證，對(duì)現(xiàn)在實(shí)際建設(shè)工程中的一些價(jià)格或黃金，需要根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)度金進(jìn)行確認(rèn)。 在建設(shè)工程施工期間，其臨設(shè)和模板不屬于實(shí)體部分，因此這部分錢不需要列入質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)。 建設(shè)工程合同的進(jìn)度款只有結(jié)合實(shí)際合同的內(nèi)容約定，進(jìn)行其深入分析和探索，有效整理合同內(nèi)的一些外部款項(xiàng)目，才能有效區(qū)分合同內(nèi)的款和合同外部款，實(shí)施討論，最終合同內(nèi)的款和合同外的款在建設(shè)工程 合同價(jià)格金的構(gòu)成部分包括整體項(xiàng)目支出和分部項(xiàng)目支出等，建設(shè)工程的實(shí)際進(jìn)度金和建設(shè)工程合同的內(nèi)部?jī)r(jià)格金主要是在實(shí)際施工過(guò)程中形成和計(jì)算的，經(jīng)過(guò)承包人和發(fā)行人約定的價(jià)格金。在建筑工程合同價(jià)格金中，其他支出的表現(xiàn)形式按合同內(nèi)部?jī)r(jià)格調(diào)整形式實(shí)施的，在深入分析建筑工程質(zhì)量保證金扣除基數(shù)時(shí)，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)包括專業(yè)工程分部和項(xiàng)目支出[2]。的雙曲馀弦值。的雙曲馀弦值。

(二)建筑工程質(zhì)量保證金的法律性質(zhì)

建筑工程中的質(zhì)量保證金從文字描述來(lái)看是保證金的一種，但根據(jù)質(zhì)量保證金的功能，質(zhì)量保證金是修理缺陷責(zé)任期間存在的缺陷資金和費(fèi)用。 這種資金形式更類似于擔(dān)保模式，保證金不是建設(shè)工程中的主要事項(xiàng)。根據(jù)保證金的性質(zhì)和類型，有商品保證金、投標(biāo)保證金、期貨交易保證金等。現(xiàn)階段，我國(guó)擔(dān)保法明確規(guī)定存款、擔(dān)保、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保形式。保證也是保證的主要方式，建筑工程中的質(zhì)量保證金是保證金的一種，具有保證的功能作用，與保證法的保證功能相似。一些觀點(diǎn)認(rèn)為，建筑工程中的質(zhì)量保證金是合同中的主要保證方式。當(dāng)事人不對(duì)目標(biāo)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。有些觀點(diǎn)認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量保證金絕對(duì)沒(méi)有關(guān)系。的雙曲馀弦值。違約行為的責(zé)任主要在于當(dāng)事人違約后是否實(shí)施糾正措施。品質(zhì)保證金的作用側(cè)重于預(yù)防，兩者相互補(bǔ)充。

違約行為形成債權(quán)，與其他債權(quán)相比沒(méi)有優(yōu)先權(quán)。 但是，質(zhì)量保證金是事前保證，同時(shí)也有一定的補(bǔ)償效果[3]。 用建設(shè)工程中質(zhì)量保證金的法律性質(zhì)分析，其一是建設(shè)工程的質(zhì)量保證金是資金擔(dān)保。 主要是應(yīng)支付工程價(jià)款的債務(wù)人，根據(jù)合同約定，利用向債權(quán)人支付補(bǔ)助金的手段，從支付金中預(yù)約相應(yīng)的費(fèi)用。對(duì)債務(wù)人也解決了一定的資金壓力，使債務(wù)人利用其擔(dān)保手段，保證了工程質(zhì)量的保障。對(duì)資金進(jìn)行有效的分類，可根據(jù)概念進(jìn)行區(qū)分，分為事物之一。因此，此時(shí)的資金擔(dān)保也是物品的擔(dān)保。但是，資金保證和物品保證的特征有一定的特征。

所以，如果提前繳納資金，根據(jù)自己的實(shí)際特點(diǎn)，其股權(quán)會(huì)交給資金的交付方，而不是押金、定金等。在對(duì)物品進(jìn)行擔(dān)保的過(guò)程中，即使將物品交給債權(quán)人作為擔(dān)保，其所有權(quán)也不會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，如抵押或留置。建筑工程質(zhì)量保證金是約定方式的一種，即使有關(guān)主管部門的規(guī)章制度對(duì)建筑工程質(zhì)量保證金進(jìn)行了一定的規(guī)范，這個(gè)規(guī)范也只是進(jìn)行了相應(yīng)的指導(dǎo)。建筑工程質(zhì)量保證金的保證期和返還手續(xù)需要更加明確地規(guī)定。建筑工程質(zhì)量保證金的支付手段大部分是從部分工程資金中扣除的，在這種情況下，同一類型的保證金繳納方式有一定的區(qū)別[4]。的雙曲馀弦值。的雙曲馀弦值。

四、建筑工程質(zhì)量保證金制度的合理完善

建筑工程質(zhì)量保證金已廣泛運(yùn)用，為建筑工程行業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，需要完善和優(yōu)化建筑工程質(zhì)量保證金制度。根據(jù)有關(guān)部門制定的政策和法律規(guī)定，一是需要在法律法規(guī)的統(tǒng)一，如保修期和建設(shè)工程保證金的保留額等方面做出比較統(tǒng)一的規(guī)定。二是要根據(jù)建筑工程質(zhì)量保證金如何完成保留和返還，結(jié)合雙方利益，進(jìn)一步提高其保留和返還的合理性。三是結(jié)合實(shí)際情況，能夠在不一樣地區(qū)對(duì)一些不一樣規(guī)模的建筑工程制訂比較科學(xué)的保證金保留方式。加強(qiáng)建筑工程項(xiàng)目中質(zhì)量管理的程度，充分發(fā)揮政府建筑管理部門的監(jiān)督管理作用。

四、在一定情況下可以實(shí)施特殊的擔(dān)保方式代替擔(dān)保金。例如，銀行發(fā)行保證書，保險(xiǎn)公司可以提供相應(yīng)的保險(xiǎn)種類，或者以當(dāng)鋪、動(dòng)產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押等方式保證。也可改革或有效調(diào)整現(xiàn)有建筑工程質(zhì)量保證金保留方式，提高實(shí)際應(yīng)用中的效力和約束力[5]。如上所述，可根據(jù)建筑工程施工預(yù)留的質(zhì)量保證金對(duì)施工維修義務(wù)履行給予一定的約束，也可避免發(fā)行人和施工人員在責(zé)任期內(nèi)對(duì)工程保證產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。其次還可以提高施工單位的質(zhì)量意識(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化施工方案，促進(jìn)施工質(zhì)量的提升。建筑工程質(zhì)量保證金可以提高工程質(zhì)量和施工單位的責(zé)任意識(shí)，促進(jìn)建筑工程行業(yè)的健康發(fā)展。