建筑墻體的滲漏是常見(jiàn)的建筑質(zhì)量問(wèn)題之一，建筑墻體滲漏的出現(xiàn)，輕則影響房屋的美觀，嚴(yán)重的會(huì)影響整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)承載力。墻體滲漏成為建筑物質(zhì)量通病，分析建筑物外墻滲漏的類型、原因，提出預(yù)防措施，預(yù)防這種質(zhì)量通病。

1前言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，墻體改革的實(shí)施和新型墻體材料的廣泛普及范圍越來(lái)越廣泛，外墻裝飾磚、外墻涂料得到廣泛應(yīng)用。但是，由于建材、設(shè)計(jì)、施工等因素，近年來(lái)建筑物外墻浸水現(xiàn)象普遍，嚴(yán)重影響建筑物的裝飾效果、耐久性，困擾用戶的使用。筆者現(xiàn)根據(jù)近年來(lái)工程外墻漏水的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，分析外墻漏水產(chǎn)生的類型、原因，簡(jiǎn)單介紹其防治措施。

2建筑外墻滲漏的類型

2.1磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏

由于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)的線膨脹系數(shù)不一致，在同一溫度環(huán)境下，前者的伸縮值大于后者，外墻結(jié)構(gòu)的抗剪強(qiáng)度不足時(shí)墻壁裂縫。

2.2混凝土外墻裂縫引起的滲漏

由地基不均勻沉降、溫度變形引起的混凝土開(kāi)裂，其表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當(dāng)易引起滲漏。

2.3砌體外墻縫隙引起的滲漏

框架結(jié)構(gòu)的填充外墻、腳手架眼填塞不實(shí)、穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都會(huì)留下滲水通道，造成砌體滲漏。

2.4外墻裝飾面施工質(zhì)量差引起的泄漏

施工前未按施工要求堵塞墻上的空洞和間隙的裝飾磚的接縫用砂漿標(biāo)號(hào)過(guò)低，接縫不認(rèn)真的裝飾磚粘貼不真實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水袋

2.5基礎(chǔ)過(guò)濕、過(guò)干裂引起的泄漏

精加工面涂抹灰時(shí)，由于澆水過(guò)多，基層有浮水時(shí)急于涂抹面，流落容易破裂的澆水不均勻，局部干濕差異過(guò)大，面層也因干燥不均勻而產(chǎn)生裂縫。

3外墻泄漏原因分析

3.1建材原因

(1)墻壁材料。另一方面，由于使用了新的墻壁材料(例如加氣混凝土砌塊、中空粘土磚、中空水泥磚等)，但由于缺乏經(jīng)驗(yàn)而泄漏，另一方面，現(xiàn)在建筑物多為框架結(jié)構(gòu)，外墻磚只起到填充作用，實(shí)心紅磚的溫度膨脹系數(shù)是混凝土的2倍左右，在溫差作用下，磚和混凝土柱之間容易出現(xiàn)裂縫，容易引起泄漏。

(2)外墻裝飾材料。目前工程采用的外墻精加工磚是不透水的材料，其粘結(jié)材料一般為水泥漿，灰漿不完整或接縫水泥漿也容易形成空腔，形成小裂縫，水可以通過(guò)風(fēng)壓進(jìn)入精加工磚內(nèi)的空腔，引起泄漏。

(3)在外墻上抹灰�，F(xiàn)在外墻抹灰一般用水泥砂漿，其強(qiáng)度、剛度均比磚墻高出甚多，再加上外墻因結(jié)構(gòu)垂直誤差，用抹灰厚度去調(diào)平的因素，使得外墻抹灰層常出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象。

(4)鋁窗鋁。鋁窗臺(tái)的最低部分沒(méi)有漏水孔，進(jìn)入鋁室的水自動(dòng)流出的窗臺(tái)內(nèi)緣板沒(méi)有超過(guò)外緣板，水在風(fēng)的作用下也容易通過(guò)導(dǎo)軌進(jìn)入室內(nèi)的鋁材之間的接縫沒(méi)有按鈕，也沒(méi)有用密封劑密封，雨水沿著這些孔進(jìn)入框內(nèi)的空腔

3.2設(shè)計(jì)的原因

(1)現(xiàn)在的很多設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)者不設(shè)窗邊的橫梁線和滴水線，只做鷹嘴結(jié)構(gòu)，窗邊一般放在墻上，外窗邊的橫梁只有5~6cm，雨水在風(fēng)力和表面張力的作用下，容易越過(guò)鷹嘴線

(2)外墻的精加工磚設(shè)計(jì)成接縫，磚之間沒(méi)有接縫的材料容易漏水的女兒的墻根部是容易破裂的部分，設(shè)計(jì)反梁的話，女兒的墻磚的墻壁就會(huì)升，女兒的墻根部破裂引起的漏水就會(huì)減少。

(3)外墻精加工為涂料，保護(hù)層不足，溫差變化大，涂料層和抹灰層的冷收縮熱膨脹頻繁發(fā)生裂縫，設(shè)計(jì)對(duì)這樣的墻面沒(méi)有具體的抗裂要求的外墻開(kāi)口沒(méi)有防水設(shè)計(jì)，往往是漏水的重要原因之一。

3.3施工原因

(1)施工不當(dāng)引起裂縫。建筑工程中沒(méi)有嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，建筑砂漿不完整的砂漿強(qiáng)度不符合標(biāo)準(zhǔn)，或者干磚上墻，砂漿中的水分被干磚吸收，砂漿強(qiáng)度低，磚與砂漿分離的建筑墻面、凝土墻面等基礎(chǔ)層面的灰塵、污垢塵、污垢和油污沒(méi)有被清除，基礎(chǔ)的砂漿和基礎(chǔ)的粘結(jié)力差的干燥的粘結(jié)石、水刷石施工時(shí)，由于拍攝過(guò)多而出現(xiàn)翻漿或表層流動(dòng)滑動(dòng)而產(chǎn)生裂縫的陽(yáng)角結(jié)合部分，由于涂抹時(shí)間隔過(guò)長(zhǎng)、操作方法不當(dāng)、封口結(jié)合不良等原因引起的裂縫。

(2)混凝土構(gòu)造柱和磚墻結(jié)合部浸水。梁柱和磚墻的交接部因砂漿不完整而產(chǎn)生間隙，鋼筋混凝土線的膨脹系數(shù)約為磚墻的1~2倍，在同一溫度下兩者的變形不同，交接部泄漏拉伸肌的話，會(huì)產(chǎn)生裂紋泄漏的框架結(jié)構(gòu)外墻磚梁的底部，墻壁和柱子之間的連接部位的填充不牢固，這里是漏水的多發(fā)區(qū)域，底部砂漿的標(biāo)記過(guò)高或過(guò)低，光滑的基層不毛化，基層的澆水不足

(3)外墻精加工磚和底層砂漿粘接力不足。外墻面沒(méi)有留置隔板的通過(guò)外墻的配管和預(yù)約沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)的密封處理的外墻窗的安裝沒(méi)有進(jìn)行防水密封處理的精加工磚的縫隙多采用縫隙形式，灰漿難以進(jìn)入精加工磚內(nèi)的磚的縫隙不牢固，有砂眼、孔、裂縫的外墻抹灰層一次性過(guò)厚，沒(méi)有采取適當(dāng)?shù)膹?qiáng)化措施

(4)貼瓷磚時(shí)，由于施工時(shí)砂的密實(shí)性和飽滿度不足，形成了許多相通或不相通的空腔，雨水進(jìn)入后形成蓄水室的貼瓷磚在高溫條件下燒結(jié)，本身具有密實(shí)性，通常具有不透水性，但由于接縫不密，雨水通過(guò)瓷磚接縫處的微裂縫逐漸滲透到建筑物內(nèi)部，局部滲漏，室內(nèi)墻壁濕潤(rùn)。

4外墻滲漏的預(yù)防措施

4.1設(shè)計(jì)層面的預(yù)防

（1）外墻的設(shè)計(jì)要求具有防水概念和功能設(shè)定，并在設(shè)計(jì)圖紙上明確分隔縫留置。

（2）對(duì)外墻涂料飾面要進(jìn)行打底砂漿和涂料層的抗裂措施。

(3)工程需要伸縮縫、變形縫的設(shè)計(jì)及其防水細(xì)節(jié)，確定工程的實(shí)際可行性等。

4.2施工人員技能訓(xùn)練

(1)施工技術(shù)人員應(yīng)對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)介紹，同時(shí)加強(qiáng)檢查。砌筑前澆磚，嚴(yán)禁干磚墻壁嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度。

(2)建筑工程質(zhì)量的基本要求是水平垂直、砂漿豐富、灰縫均勻、上下錯(cuò)誤、內(nèi)外重疊、連接牢固。

（3）施工人員要加強(qiáng)砌磚工程質(zhì)量檢查，要求每一皮磚的灰縫橫平豎直、厚薄均勻。豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。

4.3施工過(guò)程質(zhì)量控制

(1)墻壁建設(shè)。嚴(yán)格控制砂漿配合比，加強(qiáng)在混合砂漿中使用石灰膏的框架柱和墻體交接處的施工，確保砂漿的飽滿度的外墻磚的外側(cè)必須隨著接縫，保證灰的接縫密實(shí)的構(gòu)筑物每天的構(gòu)筑高度不得超過(guò)1.8米的外墻構(gòu)筑物的角落和內(nèi)外墻的交接處必須同時(shí)構(gòu)筑，不能采用留有垂直凹凸接口的構(gòu)筑方法，避免頂層窗下的八字裂縫，縱向裂縫出現(xiàn)，采用頂層窗加長(zhǎng)配筋混凝土封閉窗的方法，加強(qiáng)剛性，消除裂縫

(2)抹灰層�；�礎(chǔ)必須處理干凈，特別是殘留木屑，一天前澆水濕潤(rùn)基礎(chǔ)的混凝土面必須毛化處理不同材料的墻壁交接處必須加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)處理，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫的罩面生存后第二天澆水養(yǎng)護(hù)，持續(xù)7天以上的抹灰層總厚度在35mm以上時(shí)，必須嚴(yán)格按照施工技術(shù)措施執(zhí)行的外墻抹灰的接縫，與墻柱、墻梁、剪力墻、樓面的接縫錯(cuò)開(kāi)3~5cm的部位。

(3)磚工程階段。抹灰前墻面澆水濕潤(rùn)，砂漿具有良好的易性和粘結(jié)強(qiáng)度，底層砂漿與中層砂漿的比例基本相同，采用防水防滲彩色填充材料填充外墻磚時(shí)，在面磚后面鋪上粘結(jié)砂漿，填充后，用小錘子輕輕敲輕輕敲擊，與基層粘結(jié)牢固的所有皮膚粘貼后，必須將磚上口灰平整的接縫時(shí)，使用圓形器具進(jìn)行接縫，要求磚接縫光滑，嚴(yán)禁有砂眼、孔的精加工材料在使用前清洗，隔夜用水浸泡，晾干后使用

(4)外墻涂料精加工。控制好基層的齡期、含水率及堿度，保持基層表面干凈；底層抹灰砂漿和涂料底層膩?zhàn)有钃郊涌沽牙w維，底層膩?zhàn)邮褂媚退�膩�(zhàn)�；避免陰雨天或潮濕環(huán)境下噴涂作業(yè)。

（5）屋面、女兒墻、露臺(tái)及浴廁外墻等混凝土翻邊要求與樓面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸縮縫兩側(cè)的墻體隨砌隨抹灰；頂部需按圖紙或圖集大樣封蓋；外立面按圖集或圖紙大樣處理；穿墻管道需設(shè)置套管，套管應(yīng)里高外低。

5結(jié)語(yǔ)

外墻滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題就可能產(chǎn)生外墻滲漏。外墻滲漏是建筑工程質(zhì)量通病，但在實(shí)際的施工過(guò)程中只要嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)真核實(shí)每一個(gè)步驟，同時(shí)積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制外墻滲漏問(wèn)題。在實(shí)踐中不斷摸索經(jīng)驗(yàn)、完善方法，努力解決建筑工程外墻滲漏的質(zhì)量通病。

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