長(zhǎng)慶興隆園區(qū)高層辦公樓消防安全管理模式是模擬獨(dú)立法人運(yùn)營(yíng)模式的創(chuàng)新。物業(yè)管理人員及相關(guān)人員在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，不斷完善高層寫字樓的消防安全管理機(jī)制。長(zhǎng)慶興隆園區(qū)高層辦公樓消防安全管理機(jī)構(gòu)長(zhǎng)慶興隆園區(qū)在物業(yè)管理模式下的高層建筑。高層寫字樓消防安全管理為進(jìn)一步規(guī)范高層寫字樓消防安全管理，長(zhǎng)慶興隆園小區(qū)物業(yè)服務(wù)處制訂了《高層寫字樓消防安全管理規(guī)范》，內(nèi)容主要包括：高層寫字樓消防系統(tǒng)隱患排查整改長(zhǎng)慶興隆園小區(qū)物業(yè)公司根據(jù)樓宇消防系統(tǒng)設(shè)備圖、管網(wǎng)圖、施工圖及相關(guān)設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)臺(tái)帳，組織專業(yè)人員對(duì)消防系統(tǒng)的組成、性能進(jìn)行檢測(cè)，特別是自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防增壓系統(tǒng)、消防設(shè)備逐一檢測(cè)，針對(duì)檢測(cè)存在的問(wèn)題，根據(jù)五定時(shí)有效，確保消防系統(tǒng)的長(zhǎng)期。

高層辦公大樓消防安全管理制度房地產(chǎn)公司明確各辦公大樓消防安全管理負(fù)責(zé)人，完善消防安全管理制度，加強(qiáng)消防管理組織領(lǐng)導(dǎo)，責(zé)任到位，監(jiān)督到位，審查到位，確保大樓消防管理工作1)高層辦公樓消防管理責(zé)任制度。根據(jù)消防工作誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，建立健全各級(jí)物業(yè)管理、樓宇用戶各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的逐級(jí)消防工作崗位責(zé)任制，簽訂消防安全管理責(zé)任書(shū)，建立健全樓宇消防值班制度、消防設(shè)施定期檢查和維護(hù)制度等。

2)高層辦公樓防火規(guī)定。從預(yù)防的角度，規(guī)定容易引起火災(zāi)的各種行為，消除火災(zāi)的危險(xiǎn)。例如，公共通道、樓梯、出入口、消防通道等部位的規(guī)定建筑修理、裝修過(guò)程中火災(zāi)、電力等必須取得許可證的規(guī)定的電氣設(shè)備使用安全規(guī)定煙花爆竹燃放管理規(guī)定的危險(xiǎn)物品的保管、使用規(guī)定等。3)高層寫字樓消防監(jiān)督檢測(cè)制度。加強(qiáng)樓宇消防安全管理制度和防火規(guī)定落實(shí)，加強(qiáng)監(jiān)督，定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，責(zé)令整改。

一是全面檢查，利用巡視、日檢、數(shù)字管理平臺(tái)檢查房地產(chǎn)電氣設(shè)備、開(kāi)關(guān)線路、照明燈具、緊急標(biāo)志等。二是專項(xiàng)檢查，對(duì)消防栓玻璃、閥門、水槍、水帶的完好性進(jìn)行檢查。報(bào)警系統(tǒng)要求準(zhǔn)確無(wú)誤，達(dá)到應(yīng)急要求。自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員是否接受訓(xùn)練，資格是否符合消防法規(guī)。各樓層、辦公室按要求配備滅火器材。確保備用發(fā)電機(jī)、消防泵、消防電梯能夠滿足緊急需求。三是定期檢查、抽查、臨時(shí)檢查相結(jié)合，對(duì)檢查出的安全危險(xiǎn)，立即整理，人為危險(xiǎn)按責(zé)任追究制度追究責(zé)任人的責(zé)任。

高層辦公樓消防應(yīng)急管理

根據(jù)《消防法》《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》等法規(guī)規(guī)范，房地產(chǎn)公司應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組組織人員制定高層辦公樓消防應(yīng)急預(yù)案，配備消防應(yīng)急物資和器材，建立消防應(yīng)急隊(duì)伍，加強(qiáng)消防應(yīng)急訓(xùn)練，提高火災(zāi)救援能力。1)消防應(yīng)急預(yù)案。根據(jù)《生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)事故應(yīng)急預(yù)案編制導(dǎo)則》(AQ/T9002－2006)編制了《高層辦公樓宇消防安全綜合應(yīng)急預(yù)案》《高層辦公樓宇消防應(yīng)急專項(xiàng)預(yù)案》及《各種火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)處置方案》，并且明確了消防應(yīng)急指揮、消防應(yīng)急管理組織機(jī)構(gòu)及其職責(zé)，消防應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，應(yīng)急保障條件等。

2)消防應(yīng)急團(tuán)隊(duì)。房地產(chǎn)公司根據(jù)社區(qū)內(nèi)民間建筑和高層建筑分布的特點(diǎn)，建立了義務(wù)消防隊(duì)伍。此外，房地產(chǎn)公司的保安人員和管理人員都是義務(wù)消防隊(duì)員。加強(qiáng)日常消防知識(shí)、消防器材使用方法的訓(xùn)練和教育，每年開(kāi)展高層建筑消防知識(shí)宣傳的房地產(chǎn)公司的所有員工都有權(quán)制止違反消防安全的行為，火災(zāi)時(shí)期，義務(wù)消防員和所有員工，不管班級(jí)是否都可以投入救災(zāi)，組織者可以根據(jù)緊急預(yù)案避難和逃生。

3)消防應(yīng)急訓(xùn)練。房地產(chǎn)服務(wù)所根據(jù)應(yīng)急預(yù)案規(guī)定，每年定期或利用消防日開(kāi)展高層辦公大樓義務(wù)消防隊(duì)和大樓辦公人員消防技能、應(yīng)急避難訓(xùn)練，使各大樓各部門和高層建筑內(nèi)辦公人員掌握火災(zāi)知識(shí)、消防警報(bào)、消防器材的正確使用方法。高層建筑消防設(shè)備、設(shè)施管理1)消防監(jiān)控系統(tǒng)管理。另一方面，管理消防監(jiān)視中心的各種設(shè)備、設(shè)施，保障監(jiān)視中心始終處于正常工作狀態(tài)，另一方面，安排值班人員，不得帶病和疲勞作業(yè)，嚴(yán)禁在工作期間擅自退休。2)消防設(shè)備設(shè)施定期檢查和維護(hù)。加強(qiáng)設(shè)備定期檢修，物業(yè)公司對(duì)消防設(shè)備、設(shè)施、器材進(jìn)行定期檢修、試驗(yàn)、大修和更新，確保始終處于完好的狀態(tài)。

3)消防設(shè)備設(shè)施的變更和維護(hù)。加強(qiáng)裝修流程管理，嚴(yán)禁改動(dòng)消防設(shè)施和改動(dòng)、破壞供電線路的行為，特別規(guī)定二次裝修時(shí)，必須嚴(yán)格審查消防設(shè)備、設(shè)施的完整性。高層寫字樓消防安全管理持續(xù)改進(jìn)的一部分1建立高層寫字樓安全消防系統(tǒng)管理和維護(hù)機(jī)制。全面檢查、重點(diǎn)檢查、定期檢查三結(jié)合、人防、物防、技防硬兼施、消防隊(duì)伍、制度、器材三實(shí)行。出入部位應(yīng)始終保持暢通，嚴(yán)禁堆放物品，避難標(biāo)志和指示燈應(yīng)完好無(wú)損。2)建立高層辦公樓物業(yè)管理人員和保安每個(gè)人都是消防員的工作機(jī)制。加強(qiáng)房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)保安的消防安全責(zé)任執(zhí)行，切實(shí)提高房地產(chǎn)保安的消防安全責(zé)任心和消防技能、常識(shí)等素質(zhì)。

3)建立高層辦公樓辦公室工作人員每個(gè)人都能防火，每個(gè)人都能滅火，每個(gè)人都知道逃跑的消防機(jī)制。火災(zāi)初期救援成功率占94%。根據(jù)這一特點(diǎn)，加強(qiáng)高層辦公樓使用者的火災(zāi)知識(shí)和消防器材使用技能訓(xùn)練和教育。4）建立高層寫字樓裝修、功能變化等授權(quán)機(jī)制。對(duì)于高層建筑辦公用房二次裝修、功能變化等可能影響消防系統(tǒng)功能正常發(fā)揮的作業(yè)，實(shí)行消防許可制度，應(yīng)在物業(yè)公司監(jiān)管下進(jìn)行。

5)建立高層辦公大樓消防危險(xiǎn)調(diào)查和整改工作機(jī)制。根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)高層建筑的數(shù)量、種類和危險(xiǎn)因素等條件，對(duì)高層辦公大樓的消防危險(xiǎn)進(jìn)行分類等級(jí)，建立按類別等級(jí)、按類別監(jiān)督的模式。根據(jù)消防相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程的要求，細(xì)分消防危險(xiǎn)檢查標(biāo)準(zhǔn)，明確各消防工作的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，讓危險(xiǎn)檢查員知道做什么，怎么做，讓各級(jí)消防安全管理員知道管理什么，怎么管理，實(shí)現(xiàn)安全危險(xiǎn)檢查管理利用小區(qū)數(shù)字管理信息系統(tǒng)，建立危險(xiǎn)調(diào)查和整改的動(dòng)態(tài)監(jiān)督統(tǒng)計(jì)分析評(píng)價(jià)系統(tǒng)等，重大危險(xiǎn)實(shí)際上是招牌監(jiān)督制度。為了確保消防隱患整改到位，建立以小區(qū)安委會(huì)為領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)的隱患排查與治理工作小組，組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)小區(qū)物業(yè)管理各職能部門、業(yè)主等方面的積極性，全面推進(jìn)安全隱患排查治理工作。

在物業(yè)管理模式下的社區(qū)消防安全管理工作已經(jīng)成為社會(huì)發(fā)展的必然，尤其是高層建筑消防安全管理是社區(qū)安定的重要保證。長(zhǎng)慶興隆園區(qū)在模擬獨(dú)立法人運(yùn)營(yíng)模式的物業(yè)管理模式下，完善高層建筑消防安全管理是一項(xiàng)重要的工作，需要設(shè)施和技術(shù)投入，需要規(guī)范的組織管理，需要物業(yè)管理人員和居民共同努力，積累經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)工作，保證全區(qū)高層辦公樓消防安全