1、區(qū)別:

建筑面積是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的計(jì)算面積，證書面積是住宅面積測(cè)量部門測(cè)量的建筑面積。

2、分別詳細(xì)說(shuō)明:

1、建筑面積是房地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積和實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。根據(jù)國(guó)家地區(qū)的不同，其定義和測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)不一定一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀規(guī)制的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)周邊水平面積，是以平方米反映住宅建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

建筑面積也稱為建筑展開面積，是指在住宅建筑外墻上勒住腳以上周邊水平面測(cè)定的各層面面積之和。是表示建筑物建筑規(guī)模的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍的水平截面計(jì)算。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三個(gè)項(xiàng)目。在中國(guó)大陸，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有商社銷售面積計(jì)算和公共建筑面積分配規(guī)則和現(xiàn)行的建筑面積計(jì)算規(guī)則。在中國(guó)香港，建筑面積和使用面積的計(jì)算必須遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)表的測(cè)量作業(yè)規(guī)范。中國(guó)臺(tái)灣有建筑技術(shù)規(guī)則，第九章的容積管制是容積率和建筑面積的規(guī)范。

2、證明面積是住宅所有權(quán)面積，所有權(quán)人依法擁有住宅所有權(quán)的住宅建筑面積，住宅所有權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)權(quán)。房屋建筑面積由房地產(chǎn)測(cè)繪部門按整棟樓分配計(jì)算，房屋建筑面積包括房屋套內(nèi)建筑面積和分配面積。房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)腳以上各層周邊水平的投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m(包括2.20m)的永久建筑。