1、公攤面積的計(jì)算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

2、公攤面積的分?jǐn)偡椒ㄊ亲≌瑯且源睘閱卧�，按以下�?jì)算公式：每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。

二、 公攤面積大有什么影響

1、影響購房成本。

如果公攤面積過高，那么勢必會(huì)導(dǎo)致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時(shí)候需要分?jǐn)偟墓餐�面積比較低，那么購房者的購房成本肯定就會(huì)要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設(shè)施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時(shí)候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的。

2、影響居住舒適度。

如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那么肯定是會(huì)影響居住舒適度的。在大家買房的時(shí)候不是說公攤越低越好，因?yàn)楹芏嗟凸珨偠际且誀奚�小區(qū)居住品質(zhì)為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區(qū)里面，那么肯定是會(huì)影響到自己的生活品質(zhì)的，所以在大家買房的時(shí)候也不要太過追求低公攤率。

3、影響升值空間。

由于現(xiàn)在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點(diǎn)的，房子的面積大小是和房屋的總價(jià)有著很大的關(guān)系的，所以很多購房者在買房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

三、公攤面積可以買賣嗎

公攤面積不可以買賣，商品房買賣合同以及相關(guān)法律明確規(guī)定公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。開發(fā)商將公攤面積出售給個(gè)人這種行為已經(jīng)違法，消費(fèi)者可以通過正規(guī)途徑起訴開發(fā)商，要回公攤面積或者退房，如若已經(jīng)造成一定損失，還可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

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