只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件(一般為規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收)，業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不能簡(jiǎn)單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。但如果存在下面幾種情形，可拒絕收房：

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的;

2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的;

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;

4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的;

5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同;

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的;

7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?

9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

二、業(yè)主拒絕收房要交物業(yè)費(fèi)嗎

業(yè)主拒不收房要不要交物業(yè)費(fèi)要看拒不收房的原因是什么。如果是開(kāi)發(fā)商所交房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響入住，這種情況下業(yè)主有權(quán)拒收房屋，這期間物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);如果業(yè)主因自身原因拒不收房，但房屋滿足交付條件的話，從最遲收房期限開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商會(huì)默認(rèn)業(yè)主已收房，物業(yè)費(fèi)也會(huì)從這個(gè)時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始計(jì)算收取。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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