1、首先買賣雙方需根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房買賣合同中的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商與擬定，確定所有相關(guān)條款。

2、由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后的合同打印出來(lái)。

3、之后雙方一起簽訂網(wǎng)上正式合同，簽字并蓋章。

4、相關(guān)部門會(huì)對(duì)備案進(jìn)行審核，審核通過(guò)無(wú)誤之后，會(huì)產(chǎn)生一個(gè)備案號(hào)，備案號(hào)將會(huì)顯示在合同每頁(yè)的右上角方向。

5、最后由開(kāi)發(fā)商將合同打印出來(lái)，并在合同上簽字、蓋章。網(wǎng)簽簽訂成功之后，購(gòu)房者可直接使用備案號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢。

二、房管局沒(méi)有備案會(huì)怎么樣

1、有一房多賣風(fēng)險(xiǎn)

登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。如果說(shuō)一套房屋已經(jīng)出售了，并且在網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么開(kāi)發(fā)商若是再將此房源進(jìn)行出售的話，則無(wú)法在進(jìn)行備案登記了，也就能夠避免后續(xù)的購(gòu)房者出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的損失。

2、有重復(fù)抵押風(fēng)險(xiǎn)

沒(méi)有登記備案的合同就會(huì)出現(xiàn)重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。如果每個(gè)人在買房的時(shí)候都對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因?yàn)轭A(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。

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