1、工業(yè)用地的節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或?qū)�專業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外，一類工業(yè)用地的容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地的容積率不得低于1.2，對生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地的容積率不得低于0.8。

2、工業(yè)項目土地利用規(guī)劃中總建筑面積與項目總土地面積的比例。核算公式為：容積率=總建筑面積/總土地面積，如果建筑高度超過8米，計算容積率時，該層建筑面積將翻倍。

3、因為有很多工業(yè)項目由于工藝流程的限制只能是單層廠房，而且由于建筑密度的限制，計算出來的容積率很低。土地機構(gòu)有投資強度和容積率下限，規(guī)劃時只控制容積率上限。

二、工業(yè)用地的容積率都有哪些影響

1、人口密度：高容積率的住所項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住所必定會帶來高密度的寓居人口，終究導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的日子舒適度下降。

2、內(nèi)部規(guī)劃。由于高容積率住所對土地運用率的過火尋求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠洲的份額也會相應(yīng)的削減，然后影響寓居區(qū)內(nèi)的日子環(huán)境與質(zhì)量。別的，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)路途狹隘、泊車方位缺少也是高容積率小區(qū)常常遇到的問題。

3、安防問題。由于寓居密度大，所以收支的人會較多，外來人員混入其間的難度也會相應(yīng)地下降許多。這就對高容積率住所的安防體系提出了更高的要求。所以高容積率的住所安防體系必定要跟上，不只需加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需求更多的巡查人員來確保住戶的安全。

4、高密度的寓居人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道構(gòu)成比較大的壓力。頻頻的運用會加重這些設(shè)備的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

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