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房產(chǎn)證都有哪些作用 房產(chǎn)證舊了需要換證嗎

日期:2023/4/6 Click:802
房產(chǎn)證都有哪些作用 房產(chǎn)證舊了需要換證嗎
一、房產(chǎn)證都有哪些作用

1、抵押

房產(chǎn)證抵押其實(shí)就是將房屋的所有權(quán)抵押給銀行或者專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu),以此可以獲得一筆相應(yīng)的款項(xiàng),而借款人在房屋抵押期間,只有居住和出租的權(quán)利,在貸款未結(jié)清之前,不能進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓。

2、租賃

就目前形勢而言,很多年輕人更愿意選擇以租房的形式來滿足住房的需求,因?yàn)檫@樣不僅可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力,而且還可以根據(jù)自身的喜好跟換房子,因此很多房東以此為商機(jī),準(zhǔn)備將房子掛牌出租,要知道,如果沒有房產(chǎn)證是不能將房屋出租的。

3、交易

從原則上來說,有房產(chǎn)證的房子就可用于上市交易,但部分城市為了可以更好的調(diào)控樓市的發(fā)展情況,規(guī)定產(chǎn)權(quán)人必須在住滿相應(yīng)年限之后,才能上市交易。

4、贈與

房屋贈與的意思是產(chǎn)權(quán)人自愿將房子贈送給對方,是具有法律效益的民事行為,所以在贈與的時候,贈與方除了要有完全民事能力以外,還需要有房屋的房產(chǎn)證,否則行為將不受法律保護(hù)。

5、繼承

房產(chǎn)繼承的手續(xù)和證明文件都是有專門的法律規(guī)定的,只有合法擁有房產(chǎn)證的房子才可以被繼承,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明產(chǎn)權(quán)歸屬的主要文件,所以如果沒有房產(chǎn)證,無論是法定繼承,還是遺囑繼承,都不能受到法律的保護(hù)。

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二、房產(chǎn)證舊了需要換證嗎

1、老的房產(chǎn)證不一定要把它換成新房產(chǎn)證。只要沒有進(jìn)行辦理抵押、變更、轉(zhuǎn)移等這些登記的話,就沒有必要進(jìn)行換證,一般來說只要將原來的房產(chǎn)證繼續(xù)使用就可以的。

2、房產(chǎn)證本來就是一種產(chǎn)權(quán)的證明,就像我們的身份證一樣,證明自己的身份,所以不需要去換新證。房產(chǎn)證舊了只要權(quán)利人不重新登記,手中的舊房產(chǎn)證依然有法律效應(yīng)。這種老房產(chǎn)證無論是在法律上還是在生活中以及房產(chǎn)中心,都是被承認(rèn)被認(rèn)可的。

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