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買到爛尾房該怎樣解決 房子爛尾應該找哪個部門

日期:2023/4/6 Click:506
買到爛尾房該怎樣解決 房子爛尾應該找哪個部門
一、買到爛尾房該怎樣解決

1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時,購房人可以按照雙方合同的約定,要求開發(fā)商支付違約金。

2、如果開發(fā)商逾期交房嚴重超期,并符合合同約定的合同解除條件時,購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由,要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同,并要求開發(fā)商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。

不過,開發(fā)商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況,某些開發(fā)商甚至已經資不抵債,而開發(fā)商開發(fā)的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說,購房人即使解除合同,開發(fā)商也很可能無力返還購房款,而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產并優(yōu)先受償,購房人權利反而無法得到保護。因此,建議購房者不要輕易解除購房合同,而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國法律規(guī)定,消費者在交付全部或者大部分款項后,其有權要求開發(fā)商交房,抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同,當該房屋符合交付條件,消費者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。

3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工,導致房屋一直無法交付的,購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進入破產程序,一旦進入公司破產程序,就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組,由破產清算小組組織對開發(fā)商進行破產重組,通過第三方注資的方式使得項目重新開工。

如果當消費者遇到了爛尾樓的情況,建議可以要求對方按照合同的約定退還款項以及利息,如果可以的話還可以要求對方賠償違約金,如果對方已經跑路,沒辦法解決的時候,可以找當?shù)氐慕ㄔO局進行投訴管理。

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二、房子爛尾應該找哪個部門

房屋爛尾一般都是當?shù)氐淖〗ň?或者建設局、房管局)進行管理,爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項目開工后,因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工,其中多半是因為資金鏈條斷裂,工程未完,開發(fā)商已拿不出錢來,銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項目又無法轉讓給其他投資人。

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