1、根據(jù)國家建設(shè)部頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。

2、該法第十條同時規(guī)定：“商品房預(yù)售時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理�！�

3、這包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前一種是指開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，將房屋銷售價格備案給房地產(chǎn)管理部門，面向社會銷售。后一種方式是購房者與開發(fā)商簽訂合同后，在房屋管理部門登記備案，以實現(xiàn)法律效力。

二、 買房備案與不備案有什么區(qū)別

1、房子不備案的話就沒有辦法知曉所購房屋手續(xù)是否合法。房子備案我們可以了解到所購買的住房是否有合法的手續(xù)。畢竟房產(chǎn)在進行備案前，就會對出售的房屋進行審核，確保開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，也只有這樣，房子才可以進行網(wǎng)簽出售。

2、房子不備案的話不能避免一房多賣的情況出現(xiàn)。而如果說一套房屋已經(jīng)出售了，并且在網(wǎng)上進行了備案，那么開發(fā)商若是再將此房源進行出售的話，則無法在進行備案登記了，也就能夠避免后續(xù)的購房者出現(xiàn)經(jīng)濟上的損失，可以有效的防止一房多賣的情況出現(xiàn)。

3、房子不備案可能出現(xiàn)房子多重抵押的情況。而備案后可以有效的防止出現(xiàn)房屋進行多重抵押。如果開發(fā)商在將預(yù)售的房子進行抵押的話，那么若是沒有將抵押關(guān)系解除的話，則無法在房產(chǎn)局進行登記，從而防止購房者買到抵押中的房子。

4、預(yù)售的房子若是不辦理備案手續(xù)的話，則無法進行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。房子備案后在辦理產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)之時，可以讓整個過程變得更加的簡便。

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