二手房的房屋指導(dǎo)價(jià)格可以在房地產(chǎn)交易中心查詢。這是最權(quán)威的。如果是通過中介的話,可以讓中介聯(lián)系當(dāng)?shù)氐昝孀稍冎笇?dǎo)價(jià)格,也可以去小區(qū)所在地的地稅局咨詢。二手房指導(dǎo)價(jià)格只是價(jià)格區(qū)間,可以幫助人們?cè)谫I房或賣房時(shí)有一個(gè)大致的心理價(jià)格。房地產(chǎn)的地理位置、開發(fā)商和附近設(shè)施在二手房的指導(dǎo)下有一定的影響,具有參考價(jià)值。
二、二手房指導(dǎo)價(jià)有什么影響
1、規(guī)范二手房市場(chǎng)的秩序
房改二十年來,市面上價(jià)格虛高的二手房越來越多,房東們抱團(tuán)取暖哄抬房價(jià),只有那些能夠活用貸款和信用卡的炒房客能買得起房,剛需們的買房需求卻遲遲得不到滿足,當(dāng)房子的居住本性被削弱,房產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序?qū)?huì)被打亂。
出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)能從根本上解決上述問題,至此黑中介吃差價(jià)的行為也基本得到抑制,人們的買房熱情會(huì)逐漸增長。
2、炒房客減少
當(dāng)二手房最高只能按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行買賣時(shí),炒房客們的利益將無法得到保障,要知道他們的持房成本除了最基本的購房款和各式各樣的稅費(fèi),還有房子閑置期間的物業(yè)費(fèi)和要還的貸款本息等等;萬一房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣、房子賣不出去,炒房客們還要承擔(dān)各方面的風(fēng)險(xiǎn),搞不好房子就砸在了自己手里。
考慮到炒房的回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)不成正比,部分炒房客會(huì)積極拋房、適時(shí)退出該行業(yè)然后另謀出路,當(dāng)社會(huì)上惡意抬高房價(jià)的人減少后,房價(jià)就逐漸回歸到了理性狀態(tài),國家穩(wěn)房價(jià)的力度也將大大增強(qiáng),屆時(shí)各地區(qū)的房鬧現(xiàn)象會(huì)有所減少、原先很多持幣觀望消費(fèi)者會(huì)積極加入到買房的行列當(dāng)中。
3、三胎政策得到落實(shí)
當(dāng)二手房房價(jià)虛高的現(xiàn)象得到抑制后,社會(huì)上的部分換房需求將得到進(jìn)一步的滿足,因?yàn)橛辛藝艺叨档,他們完全不必(fù)?dān)心房東會(huì)私自加價(jià)。一旦人們生育路上最大的困難被解決, 我國的三胎政策將得到進(jìn)一步落實(shí),社會(huì)養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重、消費(fèi)增長動(dòng)力不足、社會(huì)醫(yī)療資源稀缺等問題也不再棘手。
4、實(shí)體經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展
人們買房需要申請(qǐng)房貸、開發(fā)商建房需要大量資金,因此房地產(chǎn)行業(yè)一直占據(jù)著我國大量的金融資源,在二手房指導(dǎo)價(jià)的影響下,房屋交易中的流動(dòng)資金會(huì)有所減少,省下的這部分資金即可用來發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),它能為我們提供更多的醫(yī)療、交通等基本生活資料、提高人們的物質(zhì)生活水平、豐富大家的娛樂生活、增強(qiáng)人的綜合素質(zhì)。
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