1、失責(zé)不用交物業(yè)費(fèi)。
對于小區(qū)物業(yè), 業(yè)主們要求并不高,只要服務(wù)合格即可。然而,就是這么簡單的要求,許多物業(yè)都無法滿足,就比如小區(qū)明明都裝了監(jiān)控設(shè)備,但物業(yè)卻在值班期間睡覺,導(dǎo)致不少業(yè)主家都出現(xiàn)了被盜的情況。對于這種不負(fù)責(zé)的物業(yè),業(yè)主們完全可以不用交物業(yè)費(fèi),還可向物業(yè)索要賠償。不過,業(yè)主們只有掌握了充足的證據(jù),才能拒交物業(yè)費(fèi)。
2、清楚收物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
不同的小區(qū),物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。如果你不清楚自己小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),那么即便物業(yè)提高了物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),恐怕你也察覺不到吧?因此,大家在交物業(yè)費(fèi)時,一定要問清物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),以及這個標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件。一般來說,物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異,具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費(fèi))。
3、了解公共*去向。
許多業(yè)主都認(rèn)為,電梯間的廣告*歸小區(qū)物業(yè)所有。其實(shí)不然,電梯間的廣告*應(yīng)歸全體業(yè)主所有。即便小區(qū)物業(yè)不向業(yè)主們分發(fā)這筆*,也該用于抵扣物業(yè)費(fèi)。除此之外,小區(qū)公共區(qū)域租賃租金也歸全體業(yè)主所有,業(yè)主們可別不管不問。
4、業(yè)委會是否簽合同。
業(yè)主與物業(yè)是勞務(wù)合同的關(guān)系,即業(yè)主出錢,物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)未與業(yè)主們簽訂物業(yè)合同,就擅自增加服務(wù)項(xiàng)目,那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)了。但是,如果物業(yè)已經(jīng)與業(yè)委會簽訂了合同,即便沒有與業(yè)主簽合同,業(yè)主們還是要按時繳納物業(yè)費(fèi)的。
二、物業(yè)費(fèi)預(yù)交6個月合理嗎
物業(yè)費(fèi)預(yù)交6個月合理,根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十八條,物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意,一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過6個月,也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。
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