1、房屋朝向

房屋的朝向不僅關(guān)乎到采光和通風(fēng)，還會在一定程度上影響視野，當(dāng)然這個還跟樓間距、以及小區(qū)景觀有關(guān)，所以需要綜合考量。

2、戶型的形狀

總體而言，戶型的形狀在一定程度上決定其空間利用率，這也是為什么我們都喜歡方正戶型的原因，因為其空間利用率高，并且不太可能出現(xiàn)面積浪費和采光死角。如果是奇形怪狀的戶型，勢必造成面積的浪費，并且不利于家具的擺放布置，無形中增加我們裝修難度和裝修成本。

3、通透性

通透性好的戶型都具備方向相對的窗戶，這樣不僅有利于通風(fēng)，同時也利于采光。另外廚房和衛(wèi)生間由于面積比較小，最好有獨立窗戶，這樣既可以保證換氣通風(fēng)，還可以避免由于光線過暗無法通風(fēng)導(dǎo)致潮濕產(chǎn)生異味。

4、房屋尺寸

從設(shè)計的角度來說，房屋既不能太大也不能太小，太大會占據(jù)其他區(qū)域的空間，太小又會顯得過于局促。好的戶型設(shè)計開間（是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離）與進深（是指一間獨立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮的實際長度）的比例在1:1到1:1.5之間。

5、房屋布局

目前市面上設(shè)計出來的新房，戶型一般相較于老戶型都會兼顧動靜分區(qū)、公私分區(qū)以及干濕分區(qū)。所謂的動區(qū)主要指的是客廳、餐廳以及廚房，應(yīng)盡量布局在靠近入戶門的地方；所謂靜區(qū)是指臥室、書房等區(qū)域，應(yīng)該盡量布置在房間的深處，遠離入戶門。這樣的房屋布局可以恰到好處的將生活和休息的區(qū)域分隔開了，避免了相互打擾。

二、買房哪些樓層千萬不能選

1、頂層

北方不推薦，最大的后患就在于樓頂?shù)姆浪�和隔熱，夏天熱而且容易漏水。所以如果買了頂樓，不放心的話很有必要自己去樓上加一層防水層。再有一個后患就是，沒有電梯或者電梯失效時，難爬樓。

2、一層

北方還不錯，南方真心不建議選底層�；啬咸鞎r地板墻壁都是水，被褥衣服注意保持干燥要不然容易發(fā)霉；再有如果門窗關(guān)閉不緊的話蚊蟲會比較多；窗口不時有人走過，隱私相對會受到影響；會有點吵，小區(qū)內(nèi)的說話聲、吵鬧聲在家里聽得不要太清楚。不要暢想花園、除非不用上班否則哪有那么多精力，樓上要扔個垃圾下來且得糟心；也不要暢想地下室，比一層還潮，做好發(fā)霉的準(zhǔn)備吧。

3、二層

最不好的是反水，很多小區(qū)尤其是老小區(qū)1樓是獨立的下水道，2樓及以上是一根，導(dǎo)致2樓就是整個水道里壓力最大的地方，非常容易反水。不要說次數(shù)不多，但一旦出現(xiàn)一次全家都會被惡心得夠嗆。再有就是潮濕、蚊蟲、吵鬧等1樓有的問題2樓也都會有，不過程度稍微輕一點。

4、設(shè)備層及下一層

設(shè)備層就是有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。設(shè)備的噪音、機械振動等，住起來不要太煩，再加上可能還有電壓輻射，所以一定要避開設(shè)備層及其下一層。如何識別設(shè)備層呢？可以問下銷售或者物業(yè)的人，另外設(shè)備層一般在頂層、地下室或者中間樓層，可以走走樓梯看看，一般層高比較低的那一層就是設(shè)備層了。

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