期房交了首付卻想退房的情況一般不容易退。買(mǎi)房者可以先認(rèn)真看一下買(mǎi)房發(fā)合同,找出合同中的相關(guān)描述,確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述里發(fā)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商有違約行為,就要仔細(xì)檢查合同的違約責(zé)任里是否有寫(xiě)清楚房屋買(mǎi)家可以要求開(kāi)發(fā)商退房。
期房退房的條件
1、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容,如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致,或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理,此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽,并要求返還定金。
3、按揭未獲批準(zhǔn),根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定,因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
4、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃,如開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶(hù)型等規(guī)劃、設(shè)計(jì),買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
二、期房交了首付可以轉(zhuǎn)手嗎
在可以賣(mài),要有下家愿意接手就行,在開(kāi)發(fā)商那里更改合同,也許他們會(huì)要求出一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)。
1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
2、根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物,許多開(kāi)發(fā)商將戶(hù)型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,使得有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。
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