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浙江買房需要什么條件和手續(xù) 買房的時候需要注意哪些方面的問題

日期:2023/4/2 Click:515
浙江買房需要什么條件和手續(xù) 買房的時候需要注意哪些方面的問題
一、浙江買房需要什么條件和手續(xù)

1、如果是要在本市購房的話,需要擁有這些材料,包括本人以及家庭成員的身份證、戶口薄的原件和復(fù)印件;如果夫妻登記在同一戶口的,需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件;如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的,需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。

2、如果是在外市購房的話,不同的城市有不同的要求,需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如,不是浙江戶口但要在浙江購房的話,需要具備這些條件,包括在浙江連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在浙江連續(xù)滿五年的社會保險證明。

浙江買房需要什么條件和手續(xù) 買房的時候需要注意哪些方面的問題

3、具有合法有效的暫住證;已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人沒有房屋;身份證、結(jié)婚證和戶口本;如果在浙江以外的地方貸款買過一套房,要是在浙江再貸款買房,那首付款就要達(dá)到百分之六十以上;集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效才可以。

二、買房的時候需要注意哪些方面的問題

1、按資金和需求選購

消費(fèi)者購房時要注意結(jié)合自身?xiàng)l件選購住房,要對自己的資金情況以及銀行貸款時的信用等級有詳細(xì)的了解,避免違約。在買房前應(yīng)根據(jù)自身的購房需求來選擇購買什么樣的房屋,根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小、樓層、位置等。

2、選房應(yīng)到實(shí)地考察

消費(fèi)者切不可輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述,一定要前往房產(chǎn)所在地實(shí)地考察預(yù)售房屋的具體情況。對房屋的價格、面積、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、供水、供電、排污、綠化、保安等內(nèi)容都要詳細(xì)咨詢。謹(jǐn)慎對待開發(fā)商口頭承諾,要理性對待開發(fā)商現(xiàn)場提供的宣傳資料、樣板間、實(shí)景模型以及現(xiàn)場樓盤銷售代表的“熱情接待”,要到實(shí)地核實(shí)清楚。

3、了解購房所在地的購房政策

消費(fèi)者購買住房一定要提前到當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T咨詢購房政策以及限制條件。如果是公積金購房,還需到住房公積金主管部門了解是否可以異地使用公積金等事項(xiàng)。

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4、購買商品房要查看“五證”和“兩書”

消費(fèi)者購買新建商品住房,要認(rèn)真查閱開發(fā)商商品房“五證”和“兩書”,即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權(quán)證》(或《不動產(chǎn)權(quán)證書》)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,對“五證”不全的住房不要購買。否則易造成不能交房、無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書等嚴(yán)重后果,風(fēng)險極大。消費(fèi)者查驗(yàn)預(yù)售許可證時,要看開發(fā)商名稱、小區(qū)項(xiàng)目名稱、商品房性質(zhì)是否與實(shí)際情況一致,特別要注意批準(zhǔn)銷售的房屋與準(zhǔn)備購買的房屋是否一致。

5、謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同,保存相關(guān)憑證

消費(fèi)者要慎重簽訂《商品房買賣合同》(含認(rèn)購協(xié)議),應(yīng)仔細(xì)閱讀、完整理解合同條款及補(bǔ)充條款、合同附件。切勿相信開發(fā)商口頭承諾,對承諾事項(xiàng)和內(nèi)容要寫入購房合同。同時,消費(fèi)者要使用有關(guān)部門推薦的《商品房買賣合同(預(yù)售)》(示范文本)。提醒消費(fèi)者將預(yù)售款直接存入銀行監(jiān)管賬戶,持存款憑證換取購房收據(jù)或發(fā)票。

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