1、委托估價(jià)機(jī)構(gòu):首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng),專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后,雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu),該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。
2、制定評(píng)估計(jì)劃:專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)房屋的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃,制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃,包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然,在此之前,他們還會(huì)對(duì)房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查,以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。
3、實(shí)地進(jìn)行評(píng)估:計(jì)劃制定好了之后,專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置,開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。
4、撰寫評(píng)估報(bào)告:評(píng)估完畢之后,專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理,并撰寫評(píng)估報(bào)告,分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。
5、交付評(píng)估報(bào)告:報(bào)告撰寫完畢之后,專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你,這時(shí)你就可以知道房屋的估價(jià)是多少了,不過千萬別忘了支付評(píng)估費(fèi)。
二、二手房評(píng)估一般需要進(jìn)行幾次
二手房評(píng)估要評(píng)估2次。一次評(píng)估是房產(chǎn)中介進(jìn)行的一次評(píng)估,為的是獲得公正的中介費(fèi),和業(yè)主的利益,二次是銀行進(jìn)行的一次評(píng)估,是為貸款業(yè)務(wù)做評(píng)估為依據(jù)辦理合適的金額。當(dāng)然評(píng)估值越高,貸款額度越多。
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