1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式,吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬元。
2、一般情況下,在認(rèn)籌之后,買家就會成為樓盤的尊貴客戶,可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者!罢J(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。
3、而定存就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),而并非達(dá)到簽約。
二、 房子認(rèn)籌之后一般多久能開盤
樓盤認(rèn)籌后,并沒有明確的規(guī)定多久開盤,具體時間看開發(fā)商的公告。一般情況下,開發(fā)商在辦理到商品房預(yù)售許可證,且意向客戶已經(jīng)達(dá)到規(guī)定的數(shù)后,便會選擇開盤。因此,想要知道樓盤開盤時間,可以向售樓人員詢問。
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