1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過(guò)戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過(guò)戶手續(xù)。

2、提出過(guò)戶申請(qǐng)

房屋交易雙方在簽訂購(gòu)房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)。大家都知道過(guò)戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭(zhēng)，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請(qǐng)，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。

3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估

房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的回復(fù)。如果通過(guò)了審核的話，便會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪取證和房屋評(píng)估。這些勘察測(cè)繪和評(píng)估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對(duì)房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。

4、繳納稅費(fèi)

房屋交易無(wú)論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于過(guò)戶來(lái)說(shuō)，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。

5、核發(fā)過(guò)戶單，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)過(guò)戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以最終要以拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過(guò)戶單了，購(gòu)房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶的資料有：過(guò)戶手續(xù)、買賣合同（原件）、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、房屋擁有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。

二、房產(chǎn)過(guò)戶給子女省錢的方法

1、繼承過(guò)戶

繼承一般來(lái)說(shuō)就是人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人相比少。對(duì)比贈(zèng)與過(guò)戶來(lái)說(shuō)，繼承過(guò)戶不用繳納3%契稅。而是需要房屋評(píng)估費(fèi)（至少1000元）、1元/平方米的房屋測(cè)繪費(fèi)、繼承登記費(fèi)80元 。辦理之前，繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證。辦理繼承公證時(shí)，需要繼承人提供被繼承人的死亡相關(guān)證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)一定要出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

2、贈(zèng)與過(guò)戶

父母以贈(zèng)與的方式把房子過(guò)戶給子女，因?yàn)槭侵毕涤H屬間的過(guò)戶，所以根據(jù)規(guī)定可以免征個(gè)人所得稅。但是仍需要交3%的契稅、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（至少1000元左右）、80元一本的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以及萬(wàn)分之五的印花稅需要注意的是，如果以贈(zèng)與的方式過(guò)戶給子女后，子女想轉(zhuǎn)手賣掉。到時(shí)，還需要繳納該房產(chǎn)利潤(rùn)20%的個(gè)人所得稅。除非這套房子是子女居住滿五年且是唯一住房才能免征。

3、買賣過(guò)戶

買賣過(guò)戶，就和普通二手房交易一樣。其實(shí)很多人認(rèn)為買賣過(guò)戶的稅費(fèi)很高，但是也要分情況。如果該房屋滿足“滿五唯一”且產(chǎn)證滿2年的條件，根據(jù)規(guī)定可以免個(gè)稅和增值稅。所以過(guò)戶只需要繳納1%契稅、80元轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、萬(wàn)分之五的印花稅、評(píng)估費(fèi)1000元。

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