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公攤面積有哪些需要注意的 公攤面積高是否違法

日期:2023/4/1 Click:513
公攤面積有哪些需要注意的 公攤面積高是否違法
一、公攤面積有哪些需要注意的

1、了解公攤系數(shù)。

一般來說,不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別,就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%,而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%,所以,大家在買房時(shí),一定要了解自己的公攤系數(shù),并以此來計(jì)算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)。

購(gòu)房者對(duì)樓盤享有知情權(quán),自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù),所以,為了核算公攤面積是否合理,大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù),包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等,只有了解了這些數(shù)據(jù),你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積。

購(gòu)房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后,一定要寫入購(gòu)房合同,包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等,只有這樣,你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價(jià)。

4、查閱相關(guān)資料。

有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時(shí),擅自改變了樓盤的規(guī)劃,結(jié)果導(dǎo)致購(gòu)房者的公攤面積大大增加了,所以,大家在買房時(shí)有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師查詢所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件,包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等等。

5、并非越小越好。

雖然公攤面積會(huì)浪費(fèi)廣大購(gòu)房者的血汗錢,但是公攤面積卻并非越小越好,舉例說明一下,就比如電梯間,如果電梯間公攤面積太小,那么多人出入時(shí),就會(huì)顯得比較擁擠,居住體驗(yàn)性極差。所以,在買房時(shí),不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。

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二、公攤面積高是否違法

公攤面積高是不違法的,對(duì)于公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)沒有法律規(guī)定,一般只能由購(gòu)房者通過合同保障自己的權(quán)益,但是在交涉和簽訂合同的時(shí)候開發(fā)商可能會(huì)用一些話術(shù)騙過購(gòu)房者,導(dǎo)致收房時(shí)的公攤明顯高于購(gòu)房者所以為的公攤,但是又沒有違規(guī)的操作。多數(shù)購(gòu)房者并不太了解相關(guān)的事項(xiàng),所以只要開發(fā)商想操作基本上都能成功,目前在買房的時(shí)候只能擦亮眼睛多多注意。

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