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買賣房子怎樣過戶比較好 買賣房子過戶都有哪些注意事項

日期:2023/4/1 Click:483
買賣房子怎樣過戶比較好 買賣房子過戶都有哪些注意事項
一、買賣房子怎樣過戶比較好

1、買賣雙方訂立買賣合同。

房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后,買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)的證件,審查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查,并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。

3、立契過戶。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象,按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的,需提供其他房屋共有人同意出售的書面意見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。

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二、買賣房子過戶都有哪些注意事項

1、仔細(xì)核查證件

交易時買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的,而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人親自簽字才會生效,防止代簽或漏簽。

2、明確各項費(fèi)用

整個交易過程中涉及的各項費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項雜費(fèi)。

3、咨詢專業(yè)人士

建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的*、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后可以順利過戶,或者保證過戶后可以房款兩清。

4、核實(shí)房屋狀態(tài)

買方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài),看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中,以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。

5、留意交房細(xì)節(jié)

交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的問題。

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