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賣房都有哪些需要注意的 賣房怎樣定價(jià)比較合適

日期:2023/3/31 Click:455
賣房都有哪些需要注意的 賣房怎樣定價(jià)比較合適
一、賣房都有哪些需要注意的

1.注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前,作為買方,可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件.身份證明及相關(guān)證件,并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷,獲得確認(rèn)后,交易才可進(jìn)行。

2.注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確,真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn),就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低,有些評(píng)估價(jià)含的水分很多,就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入.高價(jià)賣出,是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因,而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

賣房都有哪些需要注意的 賣房怎樣定價(jià)比較合適

二、 賣房怎樣定價(jià)比較合適

1、對(duì)比附近在賣同類型房產(chǎn)的價(jià)格

所謂附近的房屋,在空間范圍在500米之內(nèi)而不超過1公里較好。這樣兩棟房屋所處的小環(huán)境,地理位置都比較相似。兩者比較的時(shí)候,首先是房間面積,數(shù)量和所占土地面積的差異*在10%-15%之間,超出這個(gè)范圍就要做增/減價(jià)格的調(diào)整;然后核心考慮建筑年限,朝向等,*對(duì)價(jià)格逐一做出修正。

2、對(duì)比已售出房屋的價(jià)格

想要估價(jià)的話,不只是可以看正在售的房子的價(jià)格,還可以了解近3個(gè)月內(nèi)已經(jīng)售出房屋的價(jià)格,再結(jié)合以下的市場(chǎng)情況定價(jià),這樣其實(shí)更有參考意義和價(jià)值。一般來(lái)講:買方市場(chǎng)——市場(chǎng)冷淡,供大于求的情況下,要價(jià)一般要低于參考房屋價(jià)格的5%左右;賣方市場(chǎng)—一市場(chǎng)活躍,供不應(yīng)求的情況下,要價(jià)應(yīng)高于參考房屋價(jià)格的10%左右; 在市場(chǎng)比較平穩(wěn)的情況下——應(yīng)基本按照參考房屋價(jià)格的定價(jià)。

3、成本加成法

一些地方很可能*近幾年內(nèi)都沒有銷售紀(jì)錄,那么可以計(jì)算自己買進(jìn)和持有成本再加上這個(gè)社區(qū)的平均漲跌幅得到一個(gè)市場(chǎng)價(jià)。

4、主觀定價(jià)法

如果購(gòu)房者的房子比較有優(yōu)勢(shì),在市場(chǎng)中屬于比較稀有的,那么相對(duì)具有定價(jià)權(quán),可以根據(jù)自己的意愿來(lái)定價(jià)。但是這樣的定價(jià)方法也有一些缺點(diǎn),如果定價(jià)太高,也沒有買家喜歡的話,房子就很可能受到冷落。

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