1、首付比例

怎么區(qū)分首套房和二套房，在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30％。

2、貸款利率

如今各地房貸利率在不斷發(fā)生變化，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率和首套房的利率是不一樣的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

4、稅收優(yōu)惠政策

首套和二套在交易上，首套有契稅優(yōu)惠：普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%，二套：普通且90平米以下按1%征收，普通按2%征收，非普通3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。

二、首套房和第二套房的契稅有什么區(qū)別

1、首套房的契稅是按房屋面積來算的，如房屋面積在90平方米以下，按1%征收;房屋面積在90平方米到144平方米的，按1.5%征收;房屋面積在144平方米以上的，按3%征收。

2、首套房和第二套房的契稅有什么區(qū)別，二套房不管面積多大，契稅都是按3%征收。這些稅率是國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)實(shí)行的稅率，可能有些地方會(huì)存在一些差異。

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