提前還房貸利處：

?提前還完部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款期限，這樣也可以盡快減少債務(wù)；也可以選擇減少月供，可以減輕每月還款壓力。此外，客戶提前還房貸后要支付的總利息也可以比按照還款計(jì)劃每月還款減少不少。而且早點(diǎn)還清房貸，也可以早點(diǎn)辦理解壓手續(xù)，房子也能早點(diǎn)真正屬于你。

提前還房貸弊處：

1、很多銀行有規(guī)定，客戶必須按照還款計(jì)劃按月逐期償還一定時(shí)間，如果客戶申請(qǐng)了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

2、如果房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比降低。如果客戶是到了還款后期才提前還款的話，實(shí)際上利息已經(jīng)還的差不多了，及時(shí)提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。

二、提前還房貸是否劃算

1、提前還房貸并不是都劃算得，提前還貸是否換算需要綜合宏觀大環(huán)境和個(gè)人實(shí)際情況來(lái)判斷，主要考慮貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等問(wèn)題。

2、首先，要看客戶貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率，如果使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。

3、另外，對(duì)于使用商業(yè)貸款的客戶，目前來(lái)看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折-9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%，這種情況，如果提前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。

總結(jié)：

是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，如果預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動(dòng)資金用于投資。

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