驗房時想提前發(fā)現房屋質量問題，可以進行現場驗房，新房驗房具體步驟：

驗收新房攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩

1、驗收新房看所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符。

2、驗收新房看房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符。

3、驗收新房看水電氣等附屬配套設施是否按合同到位。

4、驗收新房看其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。

在驗房收房的過程中，如果房屋出現一些小的質量問題，開發(fā)商可以及時進行維修，如果出現以下8種情況，購房人可以提出退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、不能或不能按期辦理產權過戶的。

3、合同中約定的其它退房條件出現時。

4、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

5、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

6、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

7、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

8、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

二、房子驗收不合格向哪個部門投訴

房子驗收不合格可以向以下幾個單位投訴：消費者協會、質監(jiān)局、建設委員會等。驗房時，房屋的某些方面會達不到約定的交付標準。只要是質量問題或者開發(fā)商的問題，都可以拒絕收房，要求開發(fā)商整改。如果開發(fā)商不同意或者不整改，你可以通過法律途徑解決。

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