1、交易條件的區(qū)別

開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要備好五證二書

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證和貸款結(jié)清，房屋可以上市交易。

2、貸款年限的區(qū)別

貸款期限受很多因素影響，一個共同的因素是借款人的年齡，有的二手房太舊，買房的時候會限制貸款期限。比如25歲的年輕人，可以貸款買30年的新房；但如果他買的是較舊的二手房，他可能只能貸款20年。

3、買房稅費的區(qū)別

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年物業(yè)費和取暖費等主要稅費；而二手房因拿到房產(chǎn)證的時間長短不同，稅費也不同，如：

①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、*、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

③滿五*的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

4、買房風險的區(qū)別

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

二、買二手房跟新房哪個劃算

1、買二手房跟新房哪個劃算，這就需要根據(jù)消費者個人需求進行選擇了，二手房比較適合這樣的人，比如*不足或者不喜歡麻煩的人，因為有些二手房價格便宜，已經(jīng)裝修過了，所以不用擔心甲醛的問題，但是有些二手房位置不是很好，并且裝修也太過陳舊。

2、當然，新房子也有很多優(yōu)點。 無論是房間的布局風格和細節(jié)，都可以完全按照您的想法進行裝修和實施。 戶型選擇很多，但價格比較貴。 所以小編還是覺得新房比較劃算，畢竟相關問題我都知道，而且也是全新的房子。

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